Dlančnik (PDA)

Poglejte polno različico : Prepis del hiše?


martinstop
23.03.2008, 09:40
Pozdravljeni!
S punco si želiva urediti stanovanje v zgornjem delu hiše (mansarda) pri njenih starših! No nekako smo se dogovorili, vendar sva oba vseeno nekoliko zadržana oziroma na kratko rečeno sva nekolikko v strahu da bomo prišli z njenimi starši v koflikt in morda celo takšne da nas bi celo nagnali ven! Njeni starši so takšni, da pogosto ne držijo podanih obljub in zato vas sprašujemo kako je s tem, kaj bi se dalo urediti, da nas ne bi mogli tako preprosto zagnati z hiše če bi prišli v konflikt? Je za to edina možnost prepis dela hiše, ali obstaja še kakšna druga varianta! No če ne bi bila za nas to edina možnost si nekako urediti stanovansko stisko, bi seveda izbrali kakšno drugo varianto!
Hvala za pomoč!

Vsemogočni
23.03.2008, 21:26
Vidim, da se vsi otepajo odgovora.
Glede na vajine izkušnje z njenimi starši, vama resnično ne preostane nič drugega, kot da si pred gradnjo oziroma ureditvijo "vajinega stanovanja" preskrbita ali darilno pogodbo ali prepis v vajino last, tistega dela hiše, v katerem si bosta vidva uredila za svoje oz. družinske potrebe. Drugače se pod nobenim pogojem ne splača vlagati v ureditev stanovanja, če že naprej vesta, da lahko vsak hip vse to tudi izgubita. Ker pa ni nič pisano na vaju, tudi sodno ne moreta ničesar izterjati. Pač nista vlagala sredstva v svojo "posest", ampak v "posest" njenih staršev. Torej, odločitev je na vama in vajinih dosedanjih izkušnjah. Potem se tožariti bo povsem brez smisla, ker že danes vesta pri čem sta! :2thumbs:

Irina
24.03.2008, 07:54
Z ljudmi za katere vesta, da sta lahko tudi presneto muhasta jaz ne bi planirala skupnega življenja. Uradni prepis dela hiše se lahko uredi, ampak kasneje se lahko začne zatikati vse mogoče. Hiša ima eno streho, en sistem ogrevanja, en vrt, en dovoz in vhod...itd. Nisem črnogleda, ampak bi presneto premislila preden bi se odločila. Veliko parov živi v sožitju s svojimi starši, tasti in taščami, toda tisti, ki nimajo te sreče, spoznajo že tu kaj pomeni pekel tam.

Mogoče bi bila rešitev v tem, da si uredita začasno bivališče in če se le da, se ozrita kje in kako bi bila lahko sama na svojem gospodar. Adaptacije, predelave in podobni posegi niso ravno poceni in, ko na koncu sešteješ vse izdatke, lahko ugotoviš, da bi se s tem denarjem dalo priti tudi do nekega svojega kotička.

nattka
24.03.2008, 08:43
popolnoma se strinjam z irino ... urediti papir ni problem ... odnosi z "nedoraslimi" starši, ki poleg vsega še kršijo vsako pisano in nepisano pravilo ... pri katerih obstaja verjetnost, da vama bodo še kako nabijali na nos svojo "dobroto" ... in za katere že danes misliš ( vsaj tako sem razumela), da lahko pride do takega konflikta, da bi vaju metali na cesto !!?? ... potem že v štartu pobegnita čimdlje ...

da ne bosta na koncu z otroci in do grlu v pufih razmišljala kam ali še slabše ... odšla vsak na svojo stran ...
res vaju čaka več dela in stroškov ... a srečno družinsko življenje je več vredno kot vse tisto, kar vaju čaka ... ( starejši pač vidimo v tvojem postu prižgane alarmne lučke na vseh koncih ...)

če pa vseeno vztrajata, da je to edina varianta ... potem pa vaju čaka malce papirja ... sama sem bolj za fiktivno "nakup varianto", ker se darilna pogodba lahko izpodbija, poleg tega se darilo ne odšteva od dediščine in sploh lahko kasneje zakomplicira stvari - izhajam pač iz tega, da so njeni straši nagnjeni k kofliktom ... poleg tega je darilna pogodba darilo njenih staršev NJEJ in ne vama, torej bi po desetletju adaptacij in vlaganj, pri kakem resnem zapletu moral dokazovati še kup stvari, ki pri nakupu odpadejo ...

torej ocenite približno sedanjo vrednost mansarde ... naredite dobro kupoprodajno pogodbo, po kateri bosta vidva oba lastnika... ne pozabite na zemljiškoknjižno dovolilo in vpis nepremičnine v ZK ... ne pozabita na nakup dela dvorišča, da bosta lahko brez skrbi parkirala avto ... potrebno bo plačati nekaj davka od prometa nepremičnin in voila ... mansarda je vajina ...
ne morejo vaju vreči na cesto, dostop do hiše imata urejen, parking tudi ... lahko začneta adaptirati in se vseljevati ...

na žalost pa ne moreta kupiti dobrih sosedskih odnosov ... takega papirja pa svetu še ni bilo ...

razmislita dvakrat ... pa srečno ...:2thumbs:

martinstop
01.04.2008, 14:44
No super če bi se dalo priti do svojega kotička s tem denarjem ki ga mislimo vložiti v adaptacijo, vendar realno gledano je ta strošek čeprav je za navadne smrtnike zelo velik, neprimerljivo nižji od tega če bi si kupili nekaj svojrga!
Drgač pa bi še samo vprašal koliko je približno tega davka, ki ga je potrebno plačati pri darilni pogodbi za prepis del hiše, vsaj približno? Hvala

Aldebaran
01.04.2008, 14:53
No vse skupaj je najboljše dati kakšnemu advokatu, ki uredi vse kar je potrebno glede pogodbe, vpisa v zemljiško knjigo in ostalih scenc... se pravi se plačajo stroški njegovega dela, takse in ostalo povezano s tem...

kar se pa vašega vprašanja tiče je pa odgovor sledeč:
Zakon o davkih občanov, ki ureja omenjeno področje se že od leta 2000 ni spremenil, zato se tudi v prihodnje davek o daril in dediščin v I. dednem redu ne bo plačeval.

Lp

martinstop
01.04.2008, 15:07
Pozdravljeni!
Ker se mi niti sanja ne kolikšen naj bi bil davek pri prepisu dela hiše (mansarda, popolnoma neobdelana), sem sklenil da tukaj vprašam! Prepis bi bil iz očeta na hčerko, in bi bila to darilna pogodba! Hvala za odgovor

Aldebaran
01.04.2008, 15:14
v prvem dednem redu ni davka od prepisa hiše, če naredite darilno pogodbo...
in to se vam nekako tudi najbolj splača...imate samo stroške notarja oziroma advokata, ki vam uredi kompletno vse od pogodbe, overovitve, in vpisa v zemljiškoknjigo...

Zakon o davkih občanov, ki ureja omenjeno področje se že od leta 2000 ni spremenil, zato se tudi v prihodnje davek o daril in dediščin v I. dednem redu ne bo plačeval.

upam da vam bo v pomoč...ko izbrskam še kaj informacij pa vam javim,
lep pozdrav
edit: ni prvo aprilska šala!!!

martinstop
01.04.2008, 15:23
Torej če pravilno zastopim, ne potrebujemo nič drugega, kot da napišemo pogodbo, ki omenja ta prepis in to ovirit! Potem sledi še vpis v zemljiško knjigo! Kako pa je z dostopom do hiše, naprimer imeli bomo svoj vhod do mansarde in dostop do tega, ali moramo tudi to posebej urediti, ali se lahko samo v pogodbo napiše, da imamo tudi dostop do vhoda! Hvala

Aldebaran
01.04.2008, 15:35
ja kar se prepisa tiče je potrebno sestaviti samo darilno pogodbo, overiti in kasneje vpisati v zemljiško knjigo...
kar se pa tiče ločenega vhoda: v kolikor je potreben gradbeni poseg v samo zgradbo ( zunanje stopnišče) potem pač potrebujete potrebna dovoljenja za le-to...
v darilno pogodbo pa potem lahko vpišete tudi to, da je ločen vhod...ni pa nujno, vsaj po mojem ne...

vse o darilni pogodbi: klik (http://www.gradimo.com/zanimivosti/c38/4475)

martinstop
01.04.2008, 15:59
Zaradi zelo grenkih izkušenj z odvetniki, pa čeprav ne na lastni koži (bljižnih) bi se če je le mogoče teh izognili! Zanima me če se darilno pogodbo lahko izdela v lastni režiji, torej da bi jo sami izdelali, ovirli......

Irina
01.04.2008, 22:00
Zaradi zelo grenkih izkušenj z odvetniki, pa čeprav ne na lastni koži (bljižnih) bi se če je le mogoče teh izognili! Zanima me če se darilno pogodbo lahko izdela v lastni režiji, torej da bi jo sami izdelali, ovirli......

V kolikor se res želita izogniti vsem kasnejšim zapletom naj vama pogodbo sestavi notar. Amaterizem pri tej zadevi ni na mestu. Kar boš tu prihranil, se ti prav lahko zgodi, da boš kasneje odnesel k odvetniku, v kolikor bi se odnosi začeli zapletati. Omenil si, da sta dekletova starša zelo muhasti osebi.

Obenem je pametno pogledati, kje v tej pogodbi "nastopaš" ti. Navsezadnje boš tudi ti vlagal v vajin skupni domek. Nisem črnogleda, ampak življenje se včasih zasuka drugače, kakor smo želeli in načrtovali.

spartan
03.04.2008, 07:20
Pozdravljeni!
S punco si želiva urediti stanovanje v zgornjem delu hiše (mansarda) pri njenih starših! No nekako smo se dogovorili, vendar sva oba vseeno nekoliko zadržana oziroma na kratko rečeno sva nekolikko v strahu da bomo prišli z njenimi starši v koflikt in morda celo takšne da nas bi celo nagnali ven! Njeni starši so takšni, da pogosto ne držijo podanih obljub in zato vas sprašujemo kako je s tem, kaj bi se dalo urediti, da nas ne bi mogli tako preprosto zagnati z hiše če bi prišli v konflikt? Je za to edina možnost prepis dela hiše, ali obstaja še kakšna druga varianta! No če ne bi bila za nas to edina možnost si nekako urediti stanovansko stisko, bi seveda izbrali kakšno drugo varianto!
Hvala za pomoč!

darilne pogodbe ne sestaviti....enostavno kupoprodajno pa je zadeva za vse večne čase rešena.

spartan
03.04.2008, 07:22
ja kar se prepisa tiče je potrebno sestaviti samo darilno pogodbo, overiti in kasneje vpisati v zemljiško knjigo...
kar se pa tiče ločenega vhoda: v kolikor je potreben gradbeni poseg v samo zgradbo ( zunanje stopnišče) potem pač potrebujete potrebna dovoljenja za le-to...
v darilno pogodbo pa potem lahko vpišete tudi to, da je ločen vhod...ni pa nujno, vsaj po mojem ne...

vse o darilni pogodbi: klik (http://www.gradimo.com/zanimivosti/c38/4475)

darilne pogodbe ne .....Aldi;)

V primeru, da se obdarovanec ne obnaša v skladu s pričakovanji darovalca glede skrbi za nepremičnino, ima darovalec pravno podlago za razveljavitev darilne pogodbe. Prav tako je potrebno ostalim dedičem izplačati "obvezen del" dediščine pri obdaritvi, t.i. "nujni delež".

Pri kupoprodajni pogodbi vse to odpade. Si eden in edini lastnik; absolutno.

martinstop
09.04.2008, 16:32
Še to bi vprašal, pri kupoprodajni pogodbi plačam 2% vrednosti nakupa, kako se vrednost določi? Je potreben cenilec ali imajo oni neke minimalne vrednosti..... Konkretno v mojem primeru gre za mansardo velikosti cca 120 m2 , od tega je uporabne površine (kjer je možno stati, v kotih je višina cca 70cm) cca 70 m2 ! Je popolnoma neobdelana, brez tlaka, sten....... Pri astronomskih cenah ki so sedaj, bi lahko določili vrednost tega tudi nevem recimo 150 000 eur, kar bi naneslo že 3000 eur davka!!! Kaj pa ta ki to etažo proda, torej starši dekleta, ali so tudi oni ker so prodali kaj dodatno obdavčeni!
Pa še nekaj, ali je možno sploh dobiti stanovanjski kredit, brez da bi bil vsaj solastnik? Prosim za pomoč, hvala!

LP

spartan
10.04.2008, 06:28
Še to bi vprašal, pri kupoprodajni pogodbi plačam 2% vrednosti nakupa, kako se vrednost določi? Je potreben cenilec ali imajo oni neke minimalne vrednosti..... Konkretno v mojem primeru gre za mansardo velikosti cca 120 m2 , od tega je uporabne površine (kjer je možno stati, v kotih je višina cca 70cm) cca 70 m2 ! Je popolnoma neobdelana, brez tlaka, sten....... Pri astronomskih cenah ki so sedaj, bi lahko določili vrednost tega tudi nevem recimo 150 000 eur, kar bi naneslo že 3000 eur davka!!! Kaj pa ta ki to etažo proda, torej starši dekleta, ali so tudi oni ker so prodali kaj dodatno obdavčeni!
Pa še nekaj, ali je možno sploh dobiti stanovanjski kredit, brez da bi bil vsaj solastnik? Prosim za pomoč, hvala!

LP

To ni ravno tako; določite eno povsem normalno ceno (ne vem zakaj bi bil potreben nek cenilec) pa plačaj tistih par procentov davka da boš mel mir. Za koliko stvar lastnik proda je čisto povsem njegova stvar; če jaz kupim avto za 100.000 Eur in ga naslednjo uro prodam za 1 Eur je to čisto moj problem. Ko razpolagam z lastninsko pravico je stvar v moji lasti in lastninska pravica je tudi neodtujiva (razen v primeru protipravne pridobitve lastninske pravice).

Pa ne gledaj tako kot na nepotreben strošek; tistih par evrov boš pa te že ja dal davka + stroške prepisa in overitve pri notarju. Vsega skup ne bi smelo preseči nekakšnih enormnih zneskov. To pa je že vredno mirnega spanca....ali ne?

martinstop
10.04.2008, 15:05
No če je tako, potem lahko lahko določimo ceno recimo 5000 eur in jaz plačam 100 eur davka! A ve kdo tudi približne cene "zemljemircev" , vsaj okvirno da si lahko predstavljam? Hvala