Dlančnik (PDA)

Poglejte polno različico : Cene nepremičnin


Davor
26.04.2008, 12:55
Po poku borznega balona se nam očitno obeta še pok nepremičninskega balona. Do letošnjega leta je med ljudmi veljalo prepričanje, da z naložbo v nepremičnino ni mogoče realizirati negativnega donosa. Takšnih ljudi je bilo tudi na tem forumu nekaj:

a avto si lahko 99,999%, da za 5 let ne bo vreden skoraj nič v primerjavi z nabavno vrednostjo....pri stanovanju je pa tako, da če se mal pozanimaš in izbereš pravo lokacijo se ti nekaj takega skoraj ne more zgoditi in gledamo v preteklosti so cene (sploh pa na določenih lokacijah) šle izjemno gor.....če pa ne drugega pa lahko, kot je že bilo povedano, daješ v najem in takrat ko si stara in neuporabna (beri v penziji) dobivaš nekaj denarja kot dodatek k itak premajhni penziji....

V letu 2007, ko sem se zanimal za naložbo v nepremičnino, so izračuni pokazali, da je lahko naložba profitabilna le ob konstantni rasti cene nepremičnine (ob predpostavki, da ne bodo zgradili avtoceste čez nepremičnino), ob nespremenjeni ceni nepremičnine pa s pobiranjem najemnine za pričakovano dobo mojega življenja, ne bi realiziral niti 3% nominalnega donosa. Torej, tudi inflacije ne bi pokril. Izračun je temeljil na točno določeni parceli v LJ in ni nujno, da bi bilo na vseh parcelah enako. V zadnjem času, pa so se cene nepremičnin že začele zniževati, v Kranju recimo že za več kot 5% (v letošnjem letu). Dodatno je Jankovič v Ljubljani sklical konferenco na kateri je zatrdil, da bo na trgu vsako leto 2000 novih stanovanj cene pa bodo gravitirale proti 1800 EUR na kvadratni meter. Torej iz tega naslova najem kredita in nakup stanovanja s špekulativnim namenom ni niti malo upravičen.

Pač, Winglet1 je gledal preteklo rast in z njo opravičeval najem kredita in nakup stanovanja, kar je popolna neumnost. Do podobnih nespametnih potez je lansko leto prihajalo na domači borzi, letos pa so vsi s takšnim razmišljanjem, pošteno zabredli v rdeče številke in vsak dan je večja verjetnost, da se bo zgodba pri nepremičninah ponovila.

Skratka, vse več je dejavnikov ki govorijo v prid znižanju cen:
- visoka inflacija
- vse dražji krediti (EURIBOR je že nad 5%)
- izgube na kapitalskih trgih
- vse večja ponudba stanovanj
- generacije rojene po letu 1980 so vse manjše
- tendence k hitrejši spremembi namembnosti zemljišča
...

Winglet1
26.04.2008, 18:33
ne bluzi in si ne izmišljuj bedarije....nikoli nisem nikjer govoril o "špekulativnih" nakupih nepremičnin.....poleg tega pa nekdo, ki si za nakup nepremičnine mora vzeti kredit nima kaj bluzit o financah, investicijah ali podobnim....

Davor
27.04.2008, 17:35
ne bluzi in si ne izmišljuj bedarije....nikoli nisem nikjer govoril o "špekulativnih" nakupih nepremičnin.....poleg tega pa nekdo, ki si za nakup nepremičnine mora vzeti kredit nima kaj bluzit o financah, investicijah ali podobnim....

Zakaj že ne? Sicer sem pa tvojo blodnjo o prihodkih v penziji citiral, tako da si prav nič ne izmišljujem. Seveda pa spet lahko začenš obračati besede, da nisi tako mislil in se bova nekaj strani vrtila v krogu....pač, spet si se o nečem motil....

biz
29.04.2008, 09:46
Po poku borznega balona se nam očitno obeta še pok nepremičninskega balona. Do letošnjega leta je med ljudmi veljalo prepričanje, da z naložbo v nepremičnino ni mogoče realizirati negativnega donosa. Takšnih ljudi je bilo tudi na tem forumu nekaj:



V letu 2007, ko sem se zanimal za naložbo v nepremičnino, so izračuni pokazali, da je lahko naložba profitabilna le ob konstantni rasti cene nepremičnine (ob predpostavki, da ne bodo zgradili avtoceste čez nepremičnino), ob nespremenjeni ceni nepremičnine pa s pobiranjem najemnine za pričakovano dobo mojega življenja, ne bi realiziral niti 3% nominalnega donosa. Torej, tudi inflacije ne bi pokril. Izračun je temeljil na točno določeni parceli v LJ in ni nujno, da bi bilo na vseh parcelah enako. V zadnjem času, pa so se cene nepremičnin že začele zniževati, v Kranju recimo že za več kot 5% (v letošnjem letu). Dodatno je Jankovič v Ljubljani sklical konferenco na kateri je zatrdil, da bo na trgu vsako leto 2000 novih stanovanj cene pa bodo gravitirale proti 1800 EUR na kvadratni meter. Torej iz tega naslova najem kredita in nakup stanovanja s špekulativnim namenom ni niti malo upravičen.

Pač, Winglet1 je gledal preteklo rast in z njo opravičeval najem kredita in nakup stanovanja, kar je popolna neumnost. Do podobnih nespametnih potez je lansko leto prihajalo na domači borzi, letos pa so vsi s takšnim razmišljanjem, pošteno zabredli v rdeče številke in vsak dan je večja verjetnost, da se bo zgodba pri nepremičninah ponovila.

Skratka, vse več je dejavnikov ki govorijo v prid znižanju cen:
- visoka inflacija
- vse dražji krediti (EURIBOR je že nad 5%)
- izgube na kapitalskih trgih
- vse večja ponudba stanovanj
- generacije rojene po letu 1980 so vse manjše
- tendence k hitrejši spremembi namembnosti zemljišča
...

Ne vem kako lahko govoriš o znižanju cen nepremičnin in to še o nekem 5% znižanju nepremičnin v Kranju. Zaenkrat o tem ni ne duha ne sluha, še slabše, cene so se celo povišale tudi za 10% za ponujene nepremičnine pa bi si človek mislil da se bodo znižale zaradi problemov in ker se slabo prodajajo, ampak to slovenskega trga ne zanima. Prav tako so se zvišale cene nepremičnin na Ptujskem, Ormoškem in Ljutomerskem okolju za okoli 15 - 20%, padle pa so tudi na širšem Slovensko Konjiškem in na delih Dolenjske. Primorska in Notranjska sta ostali domala nepsremenjeni in tudi ponudbe v Ljubljani se niso kaj dost spremnile.
Da pa bi to ugotovil pa moraš spremljati trg in cene nepremičnin na trgu in poglej si Kranj in okoliš pa boš videl da se cene samo še višajo in ne nižajo.

Davor
29.04.2008, 21:09
Ne vem kako lahko govoriš o znižanju cen nepremičnin in to še o nekem 5% znižanju nepremičnin v Kranju. Zaenkrat o tem ni ne duha ne sluha, še slabše, cene so se celo povišale tudi za 10% za ponujene nepremičnine pa bi si človek mislil da se bodo znižale zaradi problemov in ker se slabo prodajajo, ampak to slovenskega trga ne zanima. Prav tako so se zvišale cene nepremičnin na Ptujskem, Ormoškem in Ljutomerskem okolju za okoli 15 - 20%, padle pa so tudi na širšem Slovensko Konjiškem in na delih Dolenjske. Primorska in Notranjska sta ostali domala nepsremenjeni in tudi ponudbe v Ljubljani se niso kaj dost spremnile.
Da pa bi to ugotovil pa moraš spremljati trg in cene nepremičnin na trgu in poglej si Kranj in okoliš pa boš videl da se cene samo še višajo in ne nižajo.

Cena novogradenj ne bi smela preseči 1.800 evrov za kvadratni meter, saj je in bo povpraševanje manjše od ponudbe. Tudi cene starejših stanovanj padajo, v zadnje pol leta kar za 10 odstotkov.

[Povečaj]
Tako novogradnje kot starejša stanovanja se v občini Kranj v zadnjega pol leta zelo težko prodajajo. »Povpraševanje se je zelo znižalo zaradi dveh razlogov. Bančna posojila so dražja, zato je dostop prebivalcev do svežega kapitala zelo otežen, hkrati pa se pripravlja ali že gradi tudi veliko novih stanovanj,« je prepričan Thomas Krelj iz nepremičninske agencije Fesst v Kranju, ki se je pred tednom preselila v Staro pošto.

Pred slabim letom smo v Kranjčanki že pisali o številnih novogradnjah, ko naj bi v štirih letih zraslo 1.600 novih stanovanj (objekt v Nazorjevi ulici je že zgrajen, enako Kare A, nekaj obnovljenih stanovanj je v centru Kranja, čakamo jih še pri Vodovodnem stolpu, Struževem, na Planini jug, na Stari Savi, Sotočju Kokre in Save, in več manjših), po novih izračunih jih bo celo več kot 2.000 v zelo kratkem času. »Zaradi številnih novogradenj se bodo cene starejših stanovanj kmalu še spustile. V zadnjih mesecih so padle za deset odstotkov, v prihodnje pa bodo padle še za 20 odstotkov,« napoveduje Krelj.

Medtem ko so se starejša stanovanja v zadnjega pol leta pocenila, pa se cena novogradenj na trgu še ni oblikovala. Cena, ki jo je ponudil republiški Stanovanjski sklad, se je izkazala za previsoko (po njihovih izračunih 1.560 evrov za kvadratni meter, po naših pa skoraj 1.800 evrov za kvadratni meter), saj tudi lokacija ni najboljša (prek razpisa so uspeli prodati manj kot tretjino stanovanj).

http://www.gorenjskiglas.si/novice/priloga_kranjcanka/index.php?action=clanek&id=19724

biz
05.05.2008, 12:22
Cena novogradenj ne bi smela preseči 1.800 evrov za kvadratni meter, saj je in bo povpraševanje manjše od ponudbe. Tudi cene starejših stanovanj padajo, v zadnje pol leta kar za 10 odstotkov.

[Povečaj]
Tako novogradnje kot starejša stanovanja se v občini Kranj v zadnjega pol leta zelo težko prodajajo. »Povpraševanje se je zelo znižalo zaradi dveh razlogov. Bančna posojila so dražja, zato je dostop prebivalcev do svežega kapitala zelo otežen, hkrati pa se pripravlja ali že gradi tudi veliko novih stanovanj,« je prepričan Thomas Krelj iz nepremičninske agencije Fesst v Kranju, ki se je pred tednom preselila v Staro pošto.

Pred slabim letom smo v Kranjčanki že pisali o številnih novogradnjah, ko naj bi v štirih letih zraslo 1.600 novih stanovanj (objekt v Nazorjevi ulici je že zgrajen, enako Kare A, nekaj obnovljenih stanovanj je v centru Kranja, čakamo jih še pri Vodovodnem stolpu, Struževem, na Planini jug, na Stari Savi, Sotočju Kokre in Save, in več manjših), po novih izračunih jih bo celo več kot 2.000 v zelo kratkem času. »Zaradi številnih novogradenj se bodo cene starejših stanovanj kmalu še spustile. V zadnjih mesecih so padle za deset odstotkov, v prihodnje pa bodo padle še za 20 odstotkov,« napoveduje Krelj.

Medtem ko so se starejša stanovanja v zadnjega pol leta pocenila, pa se cena novogradenj na trgu še ni oblikovala. Cena, ki jo je ponudil republiški Stanovanjski sklad, se je izkazala za previsoko (po njihovih izračunih 1.560 evrov za kvadratni meter, po naših pa skoraj 1.800 evrov za kvadratni meter), saj tudi lokacija ni najboljša (prek razpisa so uspeli prodati manj kot tretjino stanovanj).

http://www.gorenjskiglas.si/novice/priloga_kranjcanka/index.php?action=clanek&id=19724

Vse lepo in prav ampak na trgu se to ne vidi, kot primer ti lahko navedem dve hiši v Šenčurju, ki sem si jih obe ogledal obe adaptirani in prva, ki se je pričela prodajat lansko leto ima ceno 267.000€ 200m2 stanovanjske površine brez kleti, druga se prodaja cca. 4 tedne ima ceno 299.000€ za 180m2 stanovanjske površine in 110m2 kleti, tukaj se je cena povečala in ne misli da mislijo hiše prodat za manj, čeprav prvi ponuja hišo na prodaj že več kot eno leto, niti najmanj, kar je v popolnosti skregano z tržno ekonomijo. Ali pa stanovanja na Planini lani cena za trosobno stanovanje z 85m2 120.000€ sedaj podobno na podobni lokaciji (tudi Planina drug blok) pa 150.000€ za 84m2. Torej lahko še kako lepo pišejo v Gorenjskem glsu kako padajo cene nepremičnin (članek sem tudi sam prečital) ampak realnost je pa nekaj povsem drugega.

dzuko
08.05.2008, 13:37
biz in winglet..ne pametujta..tukaj na tem koncu kjer delam so šle cene dol iz 3000 eur po kvadratu za novogradnje na 2400 eur (vidim iz cenitev, kupoprodajnih pogodb, pri novogradnjah lahko tudi kakšni zemljiškoknjižni izpisek pogledaš, ipd..in ne tako kot vidva, ko nek heroj prodaja eno hišo po astronomski ceni in pol najde idiota ki bo dal tolk zanjo..no sej zmeraj težje se bo to dogajalo, ker taki so že pokupli kar so lahko)....

S tem da so lansko leto kupci v vrsti stali, letos ni nobenega..dva "luksuzna" objekta sta zasedena 20%, s tem da imajo stanovanja itaq podizvajalci, ki so namesto plačila za opravljeno delo sodelovali v investiciji..poleg tega odprita svoje uči in glejta jumbo plakate ob cestah, ko oglašujejo nova stanovanja in je zraven cena in kvadratura..cene so definitivno šle dol..ampak to samo zato, ker je folku enostavno zmanjkalo denarja in se je življenje podražilo..

In realnost ni čisto nekaj drugega..oziroma možno da je tvoja realnost taka, ker taki zaslepljeni se itaq sami med seboj tolažite...

Winglet1
09.05.2008, 01:24
biz in winglet..ne pametujta..tukaj na tem koncu kjer delam so šle cene dol iz 3000 eur po kvadratu za novogradnje na 2400 eur (vidim iz cenitev, kupoprodajnih pogodb, pri novogradnjah lahko tudi kakšni zemljiškoknjižni izpisek pogledaš, ipd..in ne tako kot vidva, ko nek heroj prodaja eno hišo po astronomski ceni in pol najde idiota ki bo dal tolk zanjo..no sej zmeraj težje se bo to dogajalo, ker taki so že pokupli kar so lahko)....

S tem da so lansko leto kupci v vrsti stali, letos ni nobenega..dva "luksuzna" objekta sta zasedena 20%, s tem da imajo stanovanja itaq podizvajalci, ki so namesto plačila za opravljeno delo sodelovali v investiciji..poleg tega odprita svoje uči in glejta jumbo plakate ob cestah, ko oglašujejo nova stanovanja in je zraven cena in kvadratura..cene so definitivno šle dol..ampak to samo zato, ker je folku enostavno zmanjkalo denarja in se je življenje podražilo..

In realnost ni čisto nekaj drugega..oziroma možno da je tvoja realnost taka, ker taki zaslepljeni se itaq sami med seboj tolažite...

nikjer nisem govoril o kakršnih koli investicijah v nepremičnine in podobno (razen v temi zakaj je nesmiselno s kreditom kupovat avto ampak tam je to v čisto drugem kontekstu) tako da ti meni ne pametuj....

ARMEDhodzic
11.05.2008, 18:23
Vse lepo in prav ampak na trgu se to ne vidi, kot primer ti lahko navedem dve hiši v Šenčurju, ki sem si jih obe ogledal obe adaptirani in prva, ki se je pričela prodajat lansko leto ima ceno 267.000€ 200m2 stanovanjske površine brez kleti, druga se prodaja cca. 4 tedne ima ceno 299.000€ za 180m2 stanovanjske površine in 110m2 kleti, tukaj se je cena povečala in ne misli da mislijo hiše prodat za manj, čeprav prvi ponuja hišo na prodaj že več kot eno leto, niti najmanj, kar je v popolnosti skregano z tržno ekonomijo. Ali pa stanovanja na Planini lani cena za trosobno stanovanje z 85m2 120.000€ sedaj podobno na podobni lokaciji (tudi Planina drug blok) pa 150.000€ za 84m2. Torej lahko še kako lepo pišejo v Gorenjskem glsu kako padajo cene nepremičnin (članek sem tudi sam prečital) ampak realnost je pa nekaj povsem drugega.

Eno stvar si pozabil - ti dve hiše se prodajata, nista se pa prodali. In ali ni vsaj malo čudno, da se ena od teh tudi po enem letu ni prodala? Verjetno ne zato, ker je cena previsoka, ane?

:evil:

biz
12.05.2008, 10:50
biz in winglet..ne pametujta..tukaj na tem koncu kjer delam so šle cene dol iz 3000 eur po kvadratu za novogradnje na 2400 eur (vidim iz cenitev, kupoprodajnih pogodb, pri novogradnjah lahko tudi kakšni zemljiškoknjižni izpisek pogledaš, ipd..in ne tako kot vidva, ko nek heroj prodaja eno hišo po astronomski ceni in pol najde idiota ki bo dal tolk zanjo..no sej zmeraj težje se bo to dogajalo, ker taki so že pokupli kar so lahko)....

S tem da so lansko leto kupci v vrsti stali, letos ni nobenega..dva "luksuzna" objekta sta zasedena 20%, s tem da imajo stanovanja itaq podizvajalci, ki so namesto plačila za opravljeno delo sodelovali v investiciji..poleg tega odprita svoje uči in glejta jumbo plakate ob cestah, ko oglašujejo nova stanovanja in je zraven cena in kvadratura..cene so definitivno šle dol..ampak to samo zato, ker je folku enostavno zmanjkalo denarja in se je življenje podražilo..

In realnost ni čisto nekaj drugega..oziroma možno da je tvoja realnost taka, ker taki zaslepljeni se itaq sami med seboj tolažite...

Zaenkrat še pravega učinka na nepremičniksi trg ni, ne glede na to da je povpraševanje manjše kot pa ponudba in to so cene po katerih se kaj prodaja. Tudi novogradnje se niso pocenile ampak obratno podražile in nova stanovanjska naselja se gradijo po bistveno višjih cenah za m2 kot lansko leto, cena se giblje od 1500 - 1700€ m2 medtem ko je bila isti čas lani cena za 10-15% nižja. Imaš pa prav luksuzne zgradbe pa so se podražile ampak povej kje si lahko srednji sloj privošči luksuzno stanovanje katerega cena se je za 100m2 znižala z 300.000 na 240.000€ - še vedno je previsoko. Torej od sedanje pocenitve spet profitirajo samo tisti ta bogati, ker srednji sloj kupuje stanovanja za cca. 150.000 - 175.000€ maksimalno, saj več si ne more privoščiti.
Taka ni samo moja realnost taka je realnost tržišča.

biz
12.05.2008, 10:52
Eno stvar si pozabil - ti dve hiše se prodajata, nista se pa prodali. In ali ni vsaj malo čudno, da se ena od teh tudi po enem letu ni prodala? Verjetno ne zato, ker je cena previsoka, ane?

:evil:

Seveda je čudno ali pa tudi ne, verjetno se je vsakemu zdelo preveč za tako hišo, saj za isto ceno lahko dobi kje drugje kaj boljšega. Zanimivo pa je da pri teh prodajalcih tržno gospodarstvo ne velja ampak jaz želim dobiti toliko in toliko. Počakajmo še par let pa bo prodajalca dohitela tudi inflacija, hiša pa še dodatno izgubila vrednost.

spartan
26.06.2008, 16:09
Po poku borznega balona se nam očitno obeta še pok nepremičninskega balona. Do letošnjega leta je med ljudmi veljalo prepričanje, da z naložbo v nepremičnino ni mogoče realizirati negativnega donosa. Takšnih ljudi je bilo tudi na tem forumu nekaj:



V letu 2007, ko sem se zanimal za naložbo v nepremičnino, so izračuni pokazali, da je lahko naložba profitabilna le ob konstantni rasti cene nepremičnine (ob predpostavki, da ne bodo zgradili avtoceste čez nepremičnino), ob nespremenjeni ceni nepremičnine pa s pobiranjem najemnine za pričakovano dobo mojega življenja, ne bi realiziral niti 3% nominalnega donosa. Torej, tudi inflacije ne bi pokril. Izračun je temeljil na točno določeni parceli v LJ in ni nujno, da bi bilo na vseh parcelah enako. V zadnjem času, pa so se cene nepremičnin že začele zniževati, v Kranju recimo že za več kot 5% (v letošnjem letu). Dodatno je Jankovič v Ljubljani sklical konferenco na kateri je zatrdil, da bo na trgu vsako leto 2000 novih stanovanj cene pa bodo gravitirale proti 1800 EUR na kvadratni meter. Torej iz tega naslova najem kredita in nakup stanovanja s špekulativnim namenom ni niti malo upravičen.

Pač, Winglet1 je gledal preteklo rast in z njo opravičeval najem kredita in nakup stanovanja, kar je popolna neumnost. Do podobnih nespametnih potez je lansko leto prihajalo na domači borzi, letos pa so vsi s takšnim razmišljanjem, pošteno zabredli v rdeče številke in vsak dan je večja verjetnost, da se bo zgodba pri nepremičninah ponovila.

Skratka, vse več je dejavnikov ki govorijo v prid znižanju cen:
- visoka inflacija
- vse dražji krediti (EURIBOR je že nad 5%)
- izgube na kapitalskih trgih
- vse večja ponudba stanovanj
- generacije rojene po letu 1980 so vse manjše
- tendence k hitrejši spremembi namembnosti zemljišča
...

...seveda bo počlo...tržna nihanja imajo svoj vrh in svoj upad. Nerealno bi bilo vztrajati na preteklih pozitivnih gibanjih.

Ko je ponudba precenjena in povpraševanje pade, se trg sam usmeri k ustvarjanju novega ravnovesja....gledano iz statične perspektive. Davor je pa dodal še dinamični faktor....jaz bi dodal samo še zaključek slovenskega avtocestnega programa čez par let.

Milton Friedman
21.10.2008, 11:09
...and we are going down....

biz
24.10.2008, 10:35
...and we are going down....


Kje pa? Parcela v Britof-Voge pri Kranju pred pol leta cena 180€/m2 sedaj 260€/m2, hiše tam pred 6 meseci cena 205.000€ za tretjo p.g.f sedaj 260.000€ za tretjo p.g.f., velikost približno enaka. Opazil sem da so pred cca. tremi meseci in manj vse nepremičnine poskočile za kakih 20% , očitno so si trgovciin prodajalci tako naredili prostor za popuste da na koncu pridejo na željeno ceno. Prav tako delajo z vsemi mogočimi triki in v kvadraturo bivalne površine prištejeo celo kvadraturo balkona in poskušajo z tem prepričati ljudi kako poceni bodo kupili. Ker če imamo stanovanje velikosti 60m2 za 120.000€ je to kar 2000€/m2, če pa prišteješ še 12m2 balkona pa imaš ceno samo 1666€/m2. Zelo zanimivo ja da imajo starejša stanovanja višjo ceno od novih stanovanj v gradnji tako npr. 84m2 veliko stanovanje + balkon+ klet+2 parkirna mesta stane 131040€ na Kokrici, 85m2 veliko stanovanje v Kranju letnik 1986 pa 168.000€.

Mowgli
24.10.2008, 10:38
"Človek mora imeti domišljija!" Ampak, dokler bodo ljudje pripravljeni plačati, bodo cene pripravljene rasti...

Milton Friedman
24.10.2008, 16:13
Kje pa? Parcela v Britof-Voge pri Kranju pred pol leta cena 180€/m2 sedaj 260€/m2, hiše tam pred 6 meseci cena 205.000€ za tretjo p.g.f sedaj 260.000€ za tretjo p.g.f., velikost približno enaka. Opazil sem da so pred cca. tremi meseci in manj vse nepremičnine poskočile za kakih 20% , očitno so si trgovciin prodajalci tako naredili prostor za popuste da na koncu pridejo na željeno ceno. Prav tako delajo z vsemi mogočimi triki in v kvadraturo bivalne površine prištejeo celo kvadraturo balkona in poskušajo z tem prepričati ljudi kako poceni bodo kupili. Ker če imamo stanovanje velikosti 60m2 za 120.000€ je to kar 2000€/m2, če pa prišteješ še 12m2 balkona pa imaš ceno samo 1666€/m2. Zelo zanimivo ja da imajo starejša stanovanja višjo ceno od novih stanovanj v gradnji tako npr. 84m2 veliko stanovanje + balkon+ klet+2 parkirna mesta stane 131040€ na Kokrici, 85m2 veliko stanovanje v Kranju letnik 1986 pa 168.000€.

Biz, odnehaj, tam se nič ne prodaja, če se pa pa za pravo ceno sploh ne boš izvedel. Recimo na celovških dvorih bo Janlovič kupoval stanovanja za 1800 EUR po kvadratu, govori pa se celo o nižji ceni. Čeprav gre za nadstandardna stanovanja sredi Ljubljane. Kljub nakupu ljubljanske občine tam stanovanja še vedno niso vsa prodana. Podobno so tudi novogradnje v Kranju še vsaj 40% nezasedene, kljub temu da se približujemo zadnjemu delu gradnje.

Kreditov ni več, brezposlenost raste, banke imajo težave, rast plač se ustavlja...

1+1...

lana
24.10.2008, 19:28
po gaussovi krivulji mormo jit zdej dol.. vse bo šlo dol... vsak pametn ekonomist je to napovedal, je pa verjetno veliko ljudi presenečenih, da je padec že tu.. pričakovali s(m)o ga v petih do desetih letih in malce počasnejšega..

Hrushka
26.10.2008, 13:55
hmm, meni se tudi zdi, da samo po različnih časopisih in revijah že slabi dve leti berem o padcu cen stanovanj, opazim jih pa ne, ko spremljam oglase. Pa dobro, so tam navite cene, to sprejmem, samo tudi agenti ne delujejo nič kaj potrebni posla, saj se nekateri pustijo po 5x klicat, preden so te pripravljeni peljati na ogled ...

No, po vsem prebranem tukaj bi rekla, da je verjetno treba znati ceno zbijati, samo kako to narediš? Hvaležno sprejemam nasvete ... :dontknow:

grajbos
26.10.2008, 14:16
No, po vsem prebranem tukaj bi rekla, da je verjetno treba znati ceno zbijati, samo kako to narediš? Hvaležno sprejemam nasvete ... :dontknow:
Toliko in toliko sem ti pripravljen plačati, sedaj se pa sam odloči, če želiš prodati. V tem in tem roku ti to in to ceno plačam, kasneje se več ne bova pogovarjala... Ali pa kaj podobnega.

Spomni se tudi na bolšji sejem...

ARMEDhodzic
27.10.2008, 20:36
Kje pa? Parcela v Britof-Voge pri Kranju pred pol leta cena 180€/m2 sedaj 260€/m2, hiše tam pred 6 meseci cena 205.000€ za tretjo p.g.f sedaj 260.000€ za tretjo p.g.f., velikost približno enaka. Opazil sem da so pred cca. tremi meseci in manj vse nepremičnine poskočile za kakih 20% , očitno so si trgovciin prodajalci tako naredili prostor za popuste da na koncu pridejo na željeno ceno. Prav tako delajo z vsemi mogočimi triki in v kvadraturo bivalne površine prištejeo celo kvadraturo balkona in poskušajo z tem prepričati ljudi kako poceni bodo kupili. Ker če imamo stanovanje velikosti 60m2 za 120.000€ je to kar 2000€/m2, če pa prišteješ še 12m2 balkona pa imaš ceno samo 1666€/m2. Zelo zanimivo ja da imajo starejša stanovanja višjo ceno od novih stanovanj v gradnji tako npr. 84m2 veliko stanovanje + balkon+ klet+2 parkirna mesta stane 131040€ na Kokrici, 85m2 veliko stanovanje v Kranju letnik 1986 pa 168.000€.

Jao biz, po tvojem bodo cene stanovanj samo še rasle, ne glede na vse krize, cene posojil, večjo brezposelnost ...

Kaj bo šele s cenami, če bo kakšna vojna. Že ob krizi zrastejo v pol leta za 30%!

V kateri gostilni te nategnejo s takimi traparijami?

:evil:

Milton Friedman
28.10.2008, 09:26
Jao biz, po tvojem bodo cene stanovanj samo še rasle, ne glede na vse krize, cene posojil, večjo brezposelnost ...

Kaj bo šele s cenami, če bo kakšna vojna. Že ob krizi zrastejo v pol leta za 30%!

V kateri gostilni te nategnejo s takimi traparijami?

:evil:

Glede na parcele, ki jih omenja bi rekel, da sedaj na veliko stavi na Thorex, tko da njemu se ni za bati.....

biz
28.10.2008, 12:18
Jao biz, po tvojem bodo cene stanovanj samo še rasle, ne glede na vse krize, cene posojil, večjo brezposelnost ...

Kaj bo šele s cenami, če bo kakšna vojna. Že ob krizi zrastejo v pol leta za 30%!

V kateri gostilni te nategnejo s takimi traparijami?

:evil:

ja bodo še rasle, saj so prazna stanovanja očitno cenejša kot pa jih prodati za tržno ceno.
In če bi spremljal nepremičninski trg bi videl da cene zares rastejo in rastejo, idi na nepremičnine.net in preveri vse moje navedbe , spremljaj nekaj časa dogajanja tam in si idi enkrat iz radovednosti ogledad eno stanovanje ali pa hišo.
Predlagam ti ogled hiše na Visokem pri Kranju - prodajna cena je 130.000€
http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?SID=;lev1=1;lang=sl;lev2=1;detai l=5220816;pic=531416.jpg potem pa se javi in mi povej kaj misliš in o kakšnih gostilniških traparijah se pogovarjam.

dzuko
29.10.2008, 07:37
Za hođiča ne vem, ampak jaz spremljam nepremičnine...cene gredo dol, kupcev ni več, ostajajo samo cene nadstandardnih stanovanj na nadstandardnih lokacijah (kaj je nadstandardno bi se dalo debatirati, ampak če je v imenu objekta "Vila", je že več šans da se proda)...spremljam Ljubljano z okolico, Domžale, Kamnik, Zasavje in Savinjsko regijo od Vranskega do Celja...
Leto nazaj je folk v vrstah stal pri nekem objektu, ki se je prodala po skoraj 3000 eur/m2, sedaj je 2400 eur/m2, pa ni nobenega več..btw kako utemljuješ potezo Vegrada, da se dogovarja z Ljubljano o prodaji še več stanovanj za "neprofitno" ceno? Verjetno želijo ljudjem pomagati in se bodo odpovedali bajnim dobičkom...
Btw..na nepremicnine.net so sami eni in isti oglasi, cene pa nihajo na isti lokaciji za +/- 50%, proda se pa nobeden....link ne dela več, daš par drugih primerov?

edit: evo primer iz Kisovca (Zasavska regija)
obe stanovanji se prodajata po cca 1700 eur po kvadratu (nisem preveril če je v kvadraturi tudi balkon, klet, ipd)..s tem da je drugo že 100% vsaj pol leta gor, plus tega dajo zraven vso opremo po meri in bla bla...začetna cena leto nazaj je bila več kot 2000 eur po kvadratu...

http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?SID=;lev1=1;lang=sl;lev2=1;detai l=5225735;pic=543072.jpg
http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?SID=;lev1=1;lang=sl;lev2=1;detai l=5223595;pic=534421.jpg

biz
29.10.2008, 16:57
Za hođiča ne vem, ampak jaz spremljam nepremičnine...cene gredo dol, kupcev ni več, ostajajo samo cene nadstandardnih stanovanj na nadstandardnih lokacijah (kaj je nadstandardno bi se dalo debatirati, ampak če je v imenu objekta "Vila", je že več šans da se proda)...spremljam Ljubljano z okolico, Domžale, Kamnik, Zasavje in Savinjsko regijo od Vranskega do Celja...
Leto nazaj je folk v vrstah stal pri nekem objektu, ki se je prodala po skoraj 3000 eur/m2, sedaj je 2400 eur/m2, pa ni nobenega več..btw kako utemljuješ potezo Vegrada, da se dogovarja z Ljubljano o prodaji še več stanovanj za "neprofitno" ceno? Verjetno želijo ljudjem pomagati in se bodo odpovedali bajnim dobičkom...
Btw..na nepremicnine.net so sami eni in isti oglasi, cene pa nihajo na isti lokaciji za +/- 50%, proda se pa nobeden....link ne dela več, daš par drugih primerov?

edit: evo primer iz Kisovca (Zasavska regija)
obe stanovanji se prodajata po cca 1700 eur po kvadratu (nisem preveril če je v kvadraturi tudi balkon, klet, ipd)..s tem da je drugo že 100% vsaj pol leta gor, plus tega dajo zraven vso opremo po meri in bla bla...začetna cena leto nazaj je bila več kot 2000 eur po kvadratu...

http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?SID=;lev1=1;lang=sl;lev2=1;detai l=5225735;pic=543072.jpg
http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?SID=;lev1=1;lang=sl;lev2=1;detai l=5223595;pic=534421.jpg

To je normalno delovanje tržnega gospodarstva, če se proizvod ne proda moraš spustiti ceno. Moj primer Kranj pa žal ni tako v Britof-u pri Kranju so pred enim letom prdajali parcele po 160€/m2, dvojček z 160m2 za 205.000€ sedaj je parcela po 260€/m2 dvojček z 150m2 pa 245.000€ oba krat v 3 p.g.f., ampak kupcev pa ni , objekti ostajajo enaki in to kar dolg časa ali pa za kak mesec izginejo potem pa se pojavijo z novo - višjo - ceno ponovno.

ARMEDhodzic
29.10.2008, 20:10
To je normalno delovanje tržnega gospodarstva, če se proizvod ne proda moraš spustiti ceno. Moj primer Kranj pa žal ni tako v Britof-u pri Kranju so pred enim letom prdajali parcele po 160€/m2, dvojček z 160m2 za 205.000€ sedaj je parcela po 260€/m2 dvojček z 150m2 pa 245.000€ oba krat v 3 p.g.f., ampak kupcev pa ni , objekti ostajajo enaki in to kar dolg časa ali pa za kak mesec izginejo potem pa se pojavijo z novo - višjo - ceno ponovno.

Se pravi, po tvojem je normalno delovanje tržnega gospodarstva to, da če kupcev ni cena raste? Namreč, točno ti si pravkar napisal.

In četudi bi bilo res kar si napisal, si pozabil na eno precej pomembno dejstvo. To so objekti, ki se očitno prodajajo že zelo dolgo in se še vedno niso prodali. Tako da je lahko cena 205tisoč, 245tisoč ali pa 300tisoč - objekt NI prodan. Ali grejo zaradi tega cene nepremičnin gor? Mogoče dotične, ampak v tem primeru je to samo oglaševana cena, dejansko pa nihče noče plačati toliko denarja.

:evil:

biz
31.10.2008, 14:03
Se pravi, po tvojem je normalno delovanje tržnega gospodarstva to, da če kupcev ni cena raste? Namreč, točno ti si pravkar napisal.

In četudi bi bilo res kar si napisal, si pozabil na eno precej pomembno dejstvo. To so objekti, ki se očitno prodajajo že zelo dolgo in se še vedno niso prodali. Tako da je lahko cena 205tisoč, 245tisoč ali pa 300tisoč - objekt NI prodan. Ali grejo zaradi tega cene nepremičnin gor? Mogoče dotične, ampak v tem primeru je to samo oglaševana cena, dejansko pa nihče noče plačati toliko denarja.

:evil:

Ne vem kaj si pa ti spet čital - jaz sem napisal
"To je normalno delovanje tržnega gospodarstva, če se proizvod ne proda moraš spustiti ceno" " Moj primer Kranj pa žal ni tako "
Torej se cene gibljajo ravno obratno tržnemu gospodarstvu in paradoks vsega tega je da se hiše, stanovanja, parcele ne prodajajo vseeno pa jim cene rastejo. Drugi paradoks pa je da prodajalci cen NE želijo spustiti, bo že kdo prišel in plačal - takšno je razmišljanje.
Še en primer iz bogate zbirke slovenskega tržnega paradoksa
3-sobno stanovanje v Šenčurju, agencija A prodaja za 132150€ že mesece in se ne proda, prodajalec se noče pogajati o ceni , enako stanovanje se potem pojavi pri drugi agenciji za 135.000€ tudi tukaj enaka zgodba - cena je dokončna. Stanovanje se prodaja že preko 6 mesecev drugi višji oglas pa je na spletu cca. 2 meseca

Milton Friedman
31.10.2008, 14:45
Ne vem kaj si pa ti spet čital - jaz sem napisal
"To je normalno delovanje tržnega gospodarstva, če se proizvod ne proda moraš spustiti ceno" " Moj primer Kranj pa žal ni tako "
Torej se cene gibljajo ravno obratno tržnemu gospodarstvu in paradoks vsega tega je da se hiše, stanovanja, parcele ne prodajajo vseeno pa jim cene rastejo. Drugi paradoks pa je da prodajalci cen NE želijo spustiti, bo že kdo prišel in plačal - takšno je razmišljanje.
Še en primer iz bogate zbirke slovenskega tržnega paradoksa
3-sobno stanovanje v Šenčurju, agencija A prodaja za 132150€ že mesece in se ne proda, prodajalec se noče pogajati o ceni , enako stanovanje se potem pojavi pri drugi agenciji za 135.000€ tudi tukaj enaka zgodba - cena je dokončna. Stanovanje se prodaja že preko 6 mesecev drugi višji oglas pa je na spletu cca. 2 meseca

--najbolj smesni so mi pa oglasi, ki imajo iz tedna v teden visjo ceno (novogradnja) in se prodajajo ze skoraj leto dni. stroski financiranja narascajo in temu prodajalec prilagaja ceno. ne vprasa pa se zgleda, da je verjetno ravno cena problem, ce ne uspe prodati.

by Črt

spartan
31.10.2008, 20:53
Ne vem kaj si pa ti spet čital - jaz sem napisal
"To je normalno delovanje tržnega gospodarstva, če se proizvod ne proda moraš spustiti ceno" " Moj primer Kranj pa žal ni tako "
Torej se cene gibljajo ravno obratno tržnemu gospodarstvu in paradoks vsega tega je da se hiše, stanovanja, parcele ne prodajajo vseeno pa jim cene rastejo. Drugi paradoks pa je da prodajalci cen NE želijo spustiti, bo že kdo prišel in plačal - takšno je razmišljanje.
Še en primer iz bogate zbirke slovenskega tržnega paradoksa
3-sobno stanovanje v Šenčurju, agencija A prodaja za 132150€ že mesece in se ne proda, prodajalec se noče pogajati o ceni , enako stanovanje se potem pojavi pri drugi agenciji za 135.000€ tudi tukaj enaka zgodba - cena je dokončna. Stanovanje se prodaja že preko 6 mesecev drugi višji oglas pa je na spletu cca. 2 meseca

sorry...za tak gnar mam jest bajto ne pa stanovanje v bloku. Kr naj ga imajo...Bog jim požegnaj.

Milton Friedman
02.11.2008, 12:23
Ne vem kaj si pa ti spet čital - jaz sem napisal
"To je normalno delovanje tržnega gospodarstva, če se proizvod ne proda moraš spustiti ceno" " Moj primer Kranj pa žal ni tako "
Torej se cene gibljajo ravno obratno tržnemu gospodarstvu in paradoks vsega tega je da se hiše, stanovanja, parcele ne prodajajo vseeno pa jim cene rastejo. Drugi paradoks pa je da prodajalci cen NE želijo spustiti, bo že kdo prišel in plačal - takšno je razmišljanje.
Še en primer iz bogate zbirke slovenskega tržnega paradoksa
3-sobno stanovanje v Šenčurju, agencija A prodaja za 132150€ že mesece in se ne proda, prodajalec se noče pogajati o ceni , enako stanovanje se potem pojavi pri drugi agenciji za 135.000€ tudi tukaj enaka zgodba - cena je dokončna. Stanovanje se prodaja že preko 6 mesecev drugi višji oglas pa je na spletu cca. 2 meseca

Po tvoje se bodo cene stanovanj še naprej dražile?

Ok, na eni strani raste brezposlenost v Kranju, na drugi so pa posojila svonjso draga.

V Kranju pa se že prodajajo oz. se bo prodajalo v naslednjih 2 letih 4000 enot stanovanj:
1) spodaj pri koreji,
2) Planina jug in na zemljišču mlekarne
3) okoli Tuša
4) na kokrici (bojda kar 3000 enot)

Ja ja, cene nepremičnin bodo šle pa v nebo. Se dobiva v brunarici pa v živo predebatirava?

ARMEDhodzic
02.11.2008, 15:42
http://www.finance.si/228295/Ni%BEje_cene_hi%B9_v_Sloveniji

"Pri tem so se družinske hiše pocenile za 17,1 odstotka, stanovanja pa podražila za 4,7 odstotka, je danes objavil državni statistični urad."

:evil:

Patsy
02.11.2008, 16:22
hmm, meni se tudi zdi, da samo po različnih časopisih in revijah že slabi dve leti berem o padcu cen stanovanj, opazim jih pa ne, ko spremljam oglase. Pa dobro, so tam navite cene, to sprejmem, samo tudi agenti ne delujejo nič kaj potrebni posla, saj se nekateri pustijo po 5x klicat, preden so te pripravljeni peljati na ogled ...

No, po vsem prebranem tukaj bi rekla, da je verjetno treba znati ceno zbijati, samo kako to narediš? Hvaležno sprejemam nasvete ... :dontknow:

Greš na ogled, daješ mislit, da ti je vse cool in da boš kupila. Ko prideš tja hvališ na vse pretege, potem začneš počasi spuščat: ja, saj je super, ampak sem že videla eno ki je oh in sploh boljše, pa lokacija kul, pa ful nižja cena, ampak veste, tole ima pa to pa to prednost. Pa bi rajše to, samo cena se mi zdi pa čisto previsoka zanj.... Znajdi se!

Lahko pa greš za vajo v Egipt na popotovanje in tam vadiš na tržnicah. Tam brez barantanja ne gre. Trgovci so celo užaljeni če ne barantaš.

Tommo
03.11.2008, 21:39
Po tvoje se bodo cene stanovanj še naprej dražile?

Ok, na eni strani raste brezposlenost v Kranju, na drugi so pa posojila svonjso draga.

V Kranju pa se že prodajajo oz. se bo prodajalo v naslednjih 2 letih 4000 enot stanovanj:
1) spodaj pri koreji,
2) Planina jug in na zemljišču mlekarne
3) okoli Tuša
4) na kokrici (bojda kar 3000 enot)

Ja ja, cene nepremičnin bodo šle pa v nebo. Se dobiva v brunarici pa v živo predebatirava?

Na Planini Jug so poleti prodajali petsobno duplex stanovanje (nekje dobrih 110 kvadratov) z malo atrija za malo manj kot 260 čukov. Z današnje perspektive po mojem vsaj za tretjino previsoka cena, če bodo čakali še eno leto, pa za polovico. V Kranju po mojem sploh ni šans, da se bo v letu ali dveh prodalo še kaj nad 200 k, pa še to bodo res top stanovanja/hiše.

Sem pa definitivno prepričan, da je vse, kar se je v zadnjih letih dogajalo na nepremičninskem trgu, mejilo že na blaznost (tako prodajalcev kot kupcev, ki so kupovali praktično vse, ne glede na ceno). Kolega mi je dejal, da takih cen nepremičnin, kot so danes, v Sloveniji ne bo več naslednjih 100 let.

Milton Friedman
03.11.2008, 22:02
Kolega mi je dejal, da takih cen nepremičnin, kot so danes, v Sloveniji ne bo več naslednjih 100 let.

Podobno bo tudi s tečaji na ljubljanski borzi (ko ste se pred pol leta nekateri tolažili, saj ni važno če pade, saj bo spet zraslo). O ne, pa ne bo.

Z750
03.11.2008, 23:46
spremljam cene zazidljivih parcel in hiš v okolici kranja - cene hiš so se znižale za cca 5 do 15 k€ v enem letu. se mi pa zdi zanimivo, da so se pa cene zemljišča zvišale za juhuhu.. iz cca 200 na 260€ in več za m2, extrem sem zasledil za britof jug cena še ne komunalno urejene parcele 300€ za m2.
fičo iz tega sklepa, da kdor je vlagal v stanovanja in bajte je pušnu, kdor je vlagal v zemljo je pridobil:dontknow: razen če so se parcelarji usral in začel prodajat po nemogočih cenah:dontknow:

biz
04.11.2008, 07:48
Po tvoje se bodo cene stanovanj še naprej dražile?

Ok, na eni strani raste brezposlenost v Kranju, na drugi so pa posojila svonjso draga.

V Kranju pa se že prodajajo oz. se bo prodajalo v naslednjih 2 letih 4000 enot stanovanj:
1) spodaj pri koreji,
2) Planina jug in na zemljišču mlekarne
3) okoli Tuša
4) na kokrici (bojda kar 3000 enot)

Ja ja, cene nepremičnin bodo šle pa v nebo. Se dobiva v brunarici pa v živo predebatirava?

Nisem rekel da se bodo, morale bi se poceniti ampak kot to izgleda pa bodo pri nas ostale cene na isti ravni.
Predvsme sem govoril o tem kaj se dogaja, čeprav povsod trdijo kako gredo cene nepremičnin dol pa tega na terenu ne opažam, tam se dogaja ravno obratno. Je pa nekaj zakar smo Slovenci zelo znajdljivi. Za hišo ali stanovanje se plača realno drugačna cena kot se kasneje vpiše v pogodbo samo zato da se plača manj davka na promet z nepremičninami.

biz
04.11.2008, 07:57
Na Planini Jug so poleti prodajali petsobno duplex stanovanje (nekje dobrih 110 kvadratov) z malo atrija za malo manj kot 260 čukov. Z današnje perspektive po mojem vsaj za tretjino previsoka cena, če bodo čakali še eno leto, pa za polovico. V Kranju po mojem sploh ni šans, da se bo v letu ali dveh prodalo še kaj nad 200 k, pa še to bodo res top stanovanja/hiše.

Sem pa definitivno prepričan, da je vse, kar se je v zadnjih letih dogajalo na nepremičninskem trgu, mejilo že na blaznost (tako prodajalcev kot kupcev, ki so kupovali praktično vse, ne glede na ceno). Kolega mi je dejal, da takih cen nepremičnin, kot so danes, v Sloveniji ne bo več naslednjih 100 let.

V Kranju in okolici dejansko ni top stanovanj, to kar nekateri reklamirajo kot nadstandardno stanovanje ali hišo to še zdaleč ni in cena po 2k€ in več za m2 so zdaleč od realnega. V moji okolici je kar 8 praznih hiš in preko ducata praznih stanovanj in to že nekaj časa, lastniki pa nočejo spustiti ceno niti za cent. Prav tako imajo lastniki in nepremičninske agencije zblojene fantazije o stanovanjski površini tako ima 9x10m mansardna hiša kar 320m2 stanovanjske površine in jo potem prodajajo za 380.000€ kot - UGODNO.

Milton Friedman
09.11.2008, 11:58
V Kranju in okolici dejansko ni top stanovanj, to kar nekateri reklamirajo kot nadstandardno stanovanje ali hišo to še zdaleč ni in cena po 2k€ in več za m2 so zdaleč od realnega. V moji okolici je kar 8 praznih hiš in preko ducata praznih stanovanj in to že nekaj časa, lastniki pa nočejo spustiti ceno niti za cent. Prav tako imajo lastniki in nepremičninske agencije zblojene fantazije o stanovanjski površini tako ima 9x10m mansardna hiša kar 320m2 stanovanjske površine in jo potem prodajajo za 380.000€ kot - UGODNO.

In kaj bi se zgodilo, če bi lastniki teh stanovanj uporabili kredit za izgradnjo teh stanovanj in bi stroški financiranja prerasli njihovo zmožnost odplačevanja kredita? Prodali bi ne glede na ceno.

Čeprav sem gledal stanovanja blizu zdravstvenega doma. Tam sta res dve fensi šmensi vili....prav lepi in nadstandardni sta.

Milton Friedman
16.12.2008, 21:17
Cene nepremičnin v Kranju so v zadnjih dveh mesecih upadle do 20 %.
Novogradnje niso prodane.
Nekaj načrtovanih novogradenj je ostalo samo v obliki ideje...

Biz....imaš ti kakšne drugačne podatke?

martinstop
08.01.2009, 16:47
Pozdravljeni!
Že kar nekaj časa si ogledujem stanovanja oziroma kakšno skromnejšo stanovansko hišo! Roko na srce so cene zadnjih nekaj let katastrofalno drage, v bistvu si ne predstavljam kako si nekateri lahko sploh privščijo stanovanje, po mojih izračunih z delovsko plačo to ni možno! Moja plača je nekje od 550 do 650 eur! v zadnjih nekaj letih sem se odpovedal vsemu kar ni nujno in na ta način prihranil nekaj tisočakov eurov! Šel sem na banko in zaprosil za maksimalni kredit za dobo 30 let (s hipoteko) in ugotovil da dobim 32 tisoč eur kredita!!!!! Skupaj z vsemi prihranki ne pridem niti do tretjine nekega stanovanja ali starejše hiše (vseljivo)!!!!!!!!!!!!!! Poglejte koliko je vredno totalno odrekanje vsega kar ni nujno v prejšnjih petih letah + še naslednjih 30 let!!!!!!!!!!!!!!! Kdo so potem tisti ki si lahko privoščijo svoj dom??????
No v zadnem mesecu dni pa sem ugotovl, da so nekateri le začeli zniževat (prenapihnjene) cene svojih nepremičnin! Koliko menite da se bodo cene še znižale v naslednjem letu ali dveh?

spartan
09.01.2009, 23:01
Stvari so vredne toliko, kolikor si za njih pripravljen dati.

Milton Friedman
10.01.2009, 08:55
Pozdravljeni!
Že kar nekaj časa si ogledujem stanovanja oziroma kakšno skromnejšo stanovansko hišo! Roko na srce so cene zadnjih nekaj let katastrofalno drage, v bistvu si ne predstavljam kako si nekateri lahko sploh privščijo stanovanje, po mojih izračunih z delovsko plačo to ni možno! Moja plača je nekje od 550 do 650 eur! v zadnjih nekaj letih sem se odpovedal vsemu kar ni nujno in na ta način prihranil nekaj tisočakov eurov! Šel sem na banko in zaprosil za maksimalni kredit za dobo 30 let (s hipoteko) in ugotovil da dobim 32 tisoč eur kredita!!!!! Skupaj z vsemi prihranki ne pridem niti do tretjine nekega stanovanja ali starejše hiše (vseljivo)!!!!!!!!!!!!!! Poglejte koliko je vredno totalno odrekanje vsega kar ni nujno v prejšnjih petih letah + še naslednjih 30 let!!!!!!!!!!!!!!! Kdo so potem tisti ki si lahko privoščijo svoj dom??????
No v zadnem mesecu dni pa sem ugotovl, da so nekateri le začeli zniževat (prenapihnjene) cene svojih nepremičnin! Koliko menite da se bodo cene še znižale v naslednjem letu ali dveh?

Danes je stanje kakršno je, lahko pa pogledaš v preteklost in pogledaš koliko so zaslužili lobiji, ki so nasprotovali liberalizaciji nepremičninskega trga (LDS&SD). Poglej kje ima svoja zemljišča Jankovičeva Electa in kdaj in od koga jih je kupila, poglej na kterem mestu na domači lestvici bogatašev je Edvard Oven (LDS), ki je kao oče NSVSja....

...

Svetopisec
12.01.2009, 10:06
Moja plača je nekje od 550 do 650 eur! v zadnjih nekaj letih sem se odpovedal vsemu kar ni nujno in na ta način prihranil nekaj tisočakov eurov! Šel sem na banko in zaprosil za maksimalni kredit za dobo 30 let (s hipoteko) in ugotovil da dobim 32 tisoč eur kredita!!!!! Skupaj z vsemi prihranki ne pridem niti do tretjine nekega stanovanja ali starejše hiše (vseljivo)!!!!!!!!!!!!!! Poglejte koliko je vredno totalno odrekanje vsega kar ni nujno v prejšnjih petih letah + še naslednjih 30 let!!!!!!!!!!!!!!! Kdo so potem tisti ki si lahko privoščijo svoj dom??????
No v zadnem mesecu dni pa sem ugotovl, da so nekateri le začeli zniževat (prenapihnjene) cene svojih nepremičnin! Koliko menite da se bodo cene še znižale v naslednjem letu ali dveh?Mislim, da ni težava v trgu, ampak v tvoji plači. Cene se ne bodo nikoli toliko znižale, da bi ti ustrezale. Bolj kot o tridesetlentem odrekanju bi jaz razmišljal o povečanju dohodkov.

Svetopisec
12.01.2009, 10:12
Cene nepremičnin v Kranju so v zadnjih dveh mesecih upadle do 20 %.
Novogradnje niso prodane.
Nekaj načrtovanih novogradenj je ostalo samo v obliki ideje...

Biz....imaš ti kakšne drugačne podatke?No, so kakšni novi podatki?
Pred par leti sem tudi sam kupil stanovanje v Kranju (nekje je treba živeti) in sem odtlej bolj sledil razmeram. Ponujene cene se mi že nekaj časa zdijo nerealne, zato domnevam, da se zdaj bolj malo prodaja.

Kako pa kaj kaže za naprej? Se bo še kaj splačalo kupovati nepremičnine? Vsaka misel je dobrodošla.

veseljak
07.02.2009, 02:56
Kupi VČERAJ ! Nam je to ratalo 1998 leta če bi čakali da naberemo denar bi bili še sedaj na cesti. Cene stanovanj so se dvigale hitreje kot pa si lahko privarčeval. Res smo "jedli travo" 10 let a zdaj že nekako dihamo. Na zeleni veji pa bomo verjetno pri 60letih ko bomo šli v penzijo. Ta bo mizerna in ker se bomo do takrat naučili živeti z "malim" se bo zgodba ponovila. Ampak stanovanje pa le imamo!
Na lotu pa ne zadanem (kopujem en listek, ker dva nikoli ne zadeneta)

biz
11.02.2009, 10:52
Cene nepremičnin v Kranju so v zadnjih dveh mesecih upadle do 20 %.
Novogradnje niso prodane.
Nekaj načrtovanih novogradenj je ostalo samo v obliki ideje...

Biz....imaš ti kakšne drugačne podatke?

Začasno prodaja več ali manj stoji in ponudb je stalno več, sicer cene ostajajo enake pri nekaterih, nekateri pa znižujejo cene skorajda tedensko pa vseno ne gre. Ostaja pa še vedno laž z dejansko uporabno površino in tako če odšteješ, balkone, terase in podobne stvari so cene za stare nepremičnine še vedno nad 1500€/m2

Milton Friedman
21.02.2009, 15:56
Začasno prodaja več ali manj stoji in ponudb je stalno več, sicer cene ostajajo enake pri nekaterih, nekateri pa znižujejo cene skorajda tedensko pa vseno ne gre. Ostaja pa še vedno laž z dejansko uporabno površino in tako če odšteješ, balkone, terase in podobne stvari so cene za stare nepremičnine še vedno nad 1500€/m2

Iz česar sledi, da si porabil en kup energije, da bi me prepričal v stvari ki se niso zgodile.

Prepričeval si me da cene nepremičnin ne bodo padle in le-te sedaj že padajo. Baje je v MB že kar pestro, bo kak domačin o tem kaj več napisal=

Milton Friedman
21.02.2009, 15:59
No, so kakšni novi podatki?
Pred par leti sem tudi sam kupil stanovanje v Kranju (nekje je treba živeti) in sem odtlej bolj sledil razmeram. Ponujene cene se mi že nekaj časa zdijo nerealne, zato domnevam, da se zdaj bolj malo prodaja.

Kako pa kaj kaže za naprej? Se bo še kaj splačalo kupovati nepremičnine? Vsaka misel je dobrodošla.

Na internetu imaš dostopne podatke o prodanih stanovanjih na Sotočju in na Planini Jug, za zanimivost lahko pogledaš še število prodanih stanovanj v elitnih socialnih Celovških dvorih in k vsemu dodaj še cca. 35000 novih brezposlenih....to so pa obeti...

Edina svetla točka je trenutno nizek euribor, ki pa sam po sebi še zdaleč ni dovolj za obrat trenda.

Mighty
24.02.2009, 11:40
Edina svetla točka je trenutno nizek euribor, ki pa sam po sebi še zdaleč ni dovolj za obrat trenda.

Po drugi strani so pa krediti in pogoji totalno zanič tko da tudi to ne pomaga....

lajo2211
24.07.2009, 13:59
Čisto s praktičnega vidika mislim, da se že pozna padec cen na starih gradnjah.

Npr. takega stanovanja pred nekaj časa gotovo ne bi prodajali po tej ceni. (link (http://www.nepremicninskioglasnik.com/PropertyDetail.aspx?propertyID=202e83d4-8b38-4c65-8f05-6c30d0261239))

Bo pa vsekakor prišlo do še večjega padca cen.

Liberalec
24.07.2009, 17:04
Čisto s praktičnega vidika mislim, da se že pozna padec cen na starih gradnjah.

Npr. takega stanovanja pred nekaj časa gotovo ne bi prodajali po tej ceni. (link (http://www.nepremicninskioglasnik.com/PropertyDetail.aspx?propertyID=202e83d4-8b38-4c65-8f05-6c30d0261239))

Bo pa vsekakor prišlo do še večjega padca cen.

Samo za orinetacijo...cene nepremičnin na Dunaju, v Trstu, Stari Gorici, Berlinu, v Celovcu so znatno cenejše kot v Sloveniji...

Pri nas pa levičarska vlada z nesprejemom davka na nepremičnine drži državo v krču, otežkoča normalno življenje mladih družin in drži premoženje v rokah neproduktivne kvazi elite...

Res je socialna ta naša vlada....

lajo2211
03.08.2009, 08:23
Samo za orinetacijo...cene nepremičnin na Dunaju, v Trstu, Stari Gorici, Berlinu, v Celovcu so znatno cenejše kot v Sloveniji...

Pri nas pa levičarska vlada z nesprejemom davka na nepremičnine drži državo v krču, otežkoča normalno življenje mladih družin in drži premoženje v rokah neproduktivne kvazi elite...

Res je socialna ta naša vlada....

Se strinjam glede odgovornosti države. Določen del odgovornosti za blazne cene nepremičnin pa pripisujem tudi ljudem, ki so brezglavo kupovali stara stanovanja po norih cenah brez razmišljat da v neskončnost enostavno tako ne gre. Prej ali slej je bila potrebna korekcija na trgu...

behemoth
08.08.2009, 08:54
Samo za orinetacijo...cene nepremičnin na Dunaju, v Trstu, Stari Gorici, Berlinu, v Celovcu so znatno cenejše kot v Sloveniji...

Pri nas pa levičarska vlada z nesprejemom davka na nepremičnine drži državo v krču, otežkoča normalno življenje mladih družin in drži premoženje v rokah neproduktivne kvazi elite...

Res je socialna ta naša vlada....

Pri nas smo vsi enaki in se onim, ki so bolj enaki ne spodobi predpisovati davka na (tudi) pokradene nepremičnine.

Liberalec
17.08.2009, 17:43
Povprečna cena stanovanj v drugem četrtletju je bila 1.674 evrov za kvadratni meter; v primerjavi z lanskim drugim četrtletjem so se pocenile že za 13 odstotkov

http://www.finance.si/255154/Cene_stanovanj_padle_za_13_odstotkov