Nazaj   Siol.net forumi > Družba > Dom in družina

Dom in družina družinske tematike, starševstvo, otroci, stanovanja, gospodinjski nasveti ...

 
 
Orodja za teme
  #151  
Staro 26.03.2007, 10:01
Mowgli Uporabnik Mowgli ni prijavljen
Mojster
Prikazne slike uporabnika/ce Mowgli
Član od: Apr 2002
Naslov: Utopia
Sporočila: 3.754
Privzeto Re: Prioritete (varianta B)

Citat:
Objavil-a nattka Prikaži sporočila
cene novogradenj 4000 € po kvadratu so navadna kraja ...
Pravzaprav... zakaj? Če je narod zadosti blesav, da se stegne... vedno se najde ovca, ki da še malo več, pa ne glede na vse.

Za ta denar bi lahko že vsak sam gradil. Res da ne v centru mesta, ampak se mi zdi, da ni prioriteta mladih družin ravno top lokacija in visoki skupni stroški v blokih. Bi se s samogradnjo še ene slovenske bistre pogruntavščine znebili - upravnikov.

Natttka, ko boš v letih, ti bo mularija iz bloka vsiljevala hologram in ostale, tebi nepotrebne, tehnične dosežke. Kot zdaj med štiri stene zaprtim penzionerjem "težimo" s kabli, optiko....
Tak trend rasti cen, kot ga poznamo do sedaj pa najbrž tudi ni več pričakovati. Tako kot pri vzajemcih je začeten pojav. Le da pri nas "začetki" trajajo 15 ali 20 let.
__________________
In the end every hero becomes a bore.


Nazadnje uredil Mowgli : 26.03.2007 ob 10:06.
  #152  
Staro 26.03.2007, 10:02
nattka Uporabnik nattka ni prijavljen
Uporabnik
Prikazne slike uporabnika/ce nattka
Član od: Sep 2004
Sporočila: 1.329
Privzeto Re: Prioritete (varianta B)

Citat:
Objavil-a freya Prikaži sporočila
računajo, da naslednjih 5 let še ne bi prišlo do trenda padanja cen stanovanj, od 5-10 pa sigurno
mislim da je skrajni čas, da cene nepremičninam padejo ...
__________________
Žene neće nikad biti ravnopravne s muškarcima sve dok ne iziđu na ulicu ćelave i s pivskom trbušinom, a da su pritom i dalje uvjerene da se dopadaju suprotnom spolu.
  #153  
Staro 26.03.2007, 10:15
nattka Uporabnik nattka ni prijavljen
Uporabnik
Prikazne slike uporabnika/ce nattka
Član od: Sep 2004
Sporočila: 1.329
Privzeto Re: Prioritete (varianta B)

Citat:
Objavil-a Mowgli Prikaži sporočila
Pravzaprav... zakaj? Če je narod zadosti blesav, da se stegne... vedno se najde ovca, ki da še malo več, pa ne glede na vse.

Za ta denar bi lahko že vsak sam gradil. Res da ne v centru mesta, ampak se mi zdi, da ni prioriteta mladih družin ravno top lokacija in visoki skupni stroški v blokih. Bi se s samogradnjo še ene slovenske bistre pogruntavščine znebili - upravnikov.

Natttka, ko boš v letih, ti bo mularija iz bloka vsiljevala hologram in ostale, tebi nepotrebne, tehnične dosežke. Kot zdaj med štiri stene zaprtim penzionerjem "težimo" s kabli, optiko....
Tak trend rasti cen, kot ga poznamo do sedaj pa najbrž tudi ni več pričakovati. Tako kot pri vzajemcih je začeten pojav. Le da pri nas "začetki" trajajo 15 ali 20 let.

sam ne mene med tečne penzioniste metat ...:D :D

sicer se pa še vedno lahko odselim ane ...
__________________
Žene neće nikad biti ravnopravne s muškarcima sve dok ne iziđu na ulicu ćelave i s pivskom trbušinom, a da su pritom i dalje uvjerene da se dopadaju suprotnom spolu.
  #154  
Staro 26.03.2007, 10:25
mrjerry Uporabnik mrjerry ni prijavljen
Pacijent
Prikazne slike uporabnika/ce mrjerry
Član od: Aug 2003
Sporočila: 28.321
Privzeto Re: Prioritete (varianta B)

Citat:
Objavil-a nattka Prikaži sporočila
ne ne nisva se razumela ...
investiram drugam ... stanovanje imam zato, da bom pri 50 tih, ko me bodo začele zapuščati moči vsaj s streho nad glavo preskrbljena ...
zato sem zgoraj omenila, da na nakup stanovanja ne gledam kot na investicijo ...

recimo, meni se ne zdi ravno pametno vlagati v nepremičnine v smislu investiranja, za to obstajajo pametnejši in donosnejši viri ... govorim le o "štalci", kamor se vračam po službi ...
V tem primeru je nihanje vrednosti res ena zadnjih stvari, ki te zanima. Morda tvoje otroke kdaj, ko zacnejo `odstevati dneve'
__________________
Uporabi obe roki. (by Smaug)
  #155  
Staro 26.03.2007, 10:26
mrjerry Uporabnik mrjerry ni prijavljen
Pacijent
Prikazne slike uporabnika/ce mrjerry
Član od: Aug 2003
Sporočila: 28.321
Privzeto Re: Prioritete (varianta B)

Citat:
Objavil-a freya Prikaži sporočila
računajo, da naslednjih 5 let še ne bi prišlo do trenda padanja cen stanovanj, od 5-10 pa sigurno
marsikoga lahko `zvije' ze stagniranje cen
__________________
Uporabi obe roki. (by Smaug)
  #156  
Staro 26.03.2007, 10:29
Soleil Uporabnik Soleil ni prijavljen
Veteran
Prikazne slike uporabnika/ce Soleil
Član od: Jan 2005
Naslov: Kransterdaam
Sporočila: 9.840
Privzeto Re: Prioritete (varianta B)

Kolikšna je cena za stanovanje na trgu? 84.000,00€

KREDIT

Kolikšen je mesečni obrok? 597,79€/mesec (kar je tudi za slovenske plače v dvoje veliko in težko zraven še varčuješ)

Kolikšen je poplačan kredit z obrestmi vred? 597,79€ × 240 mesecev = 143.469,60€ (toliko daš v 20 letih za stanovanje)

Koliko stanovanje preplačam? 143.469,60€ - 84.000,00€ = 59.469,60€

NAJEM

Koliko znaša najemnina: 400,00€/mesec (pa saj ti ni treba najeti stanovanja za 800€/mesec)

Koliko najemnine plačam v 20 letih: 597,79€ × 240 mesecev = 96.000,00€ (toliko daš v 20 letih za stanovanje)

ANALIZA

Kolikšna je mesečna razlika med stroški najema in nakupa? 597,79€/mesec - 400,00€/mesec = 197,79€ (toliko lahko v najemu

privarčuješ)

Naložba privarčevanega kapitala prinese: 20 let po 197,79€ s 5% letnim donosom = cca. 80.000,00€ (toliko kapitala imaš po 20 letih)

Kolikšna je vrednost kupljenega stanovanja po 20 letih: cca. 70.000,00€ (tudi, če je tvoje stanovanje obnovljeno, leti izgradnje, ostala stanovanja in skupni prostori dajo ceni svoj pečat)

Kolikšna je izguba kapitala pri nakupu: 143.469,60€ - 70.000,00€ = 73.469,60€ (toliko denarja dejansko vržeš v zrak z nakupom, ker so obresti tako visoke)

Če stanovanje kupiš z gotovino, se splača. Ni pa to neka taka naložba, da bi kupoval stanovanja, jih oddajal v najem in od tega kaj konkretnega zaslužil. Več dobiš z obrestmi na banki. Cene (novih) stanovanj bodo še rasle, toda nekje je psihološka meja in itak, da rast ne bo linearna in se bodo cene približale limitni vrednosti.
__________________
Dobre punce pridejo v nebesa, slabe pa povsod.
  #157  
Staro 26.03.2007, 10:31
nattka Uporabnik nattka ni prijavljen
Uporabnik
Prikazne slike uporabnika/ce nattka
Član od: Sep 2004
Sporočila: 1.329
Privzeto Re: Prioritete (varianta B)

Citat:
Objavil-a mrjerry Prikaži sporočila
V tem primeru je nihanje vrednosti res ena zadnjih stvari, ki te zanima. Morda tvoje otroke kdaj, ko zacnejo `odstevati dneve'
eden ima pri pri 21 svoje stanovanje ( je pač priden, kaj čem in to na 30 letni kredit) ... drugi varčuje v skladih v ta namen ...

smo pač utrgana familija, kaj češ ... tale mati tukaj ne prizna praznih izgovorov ...
živimo v času, ko si pač moramo streho nad glavo in penzije sami priskrbeti ... država je v globokem finančnem breznu ...

imajo pa tuje banke bistveno ugodnejše kredite ...
__________________
Žene neće nikad biti ravnopravne s muškarcima sve dok ne iziđu na ulicu ćelave i s pivskom trbušinom, a da su pritom i dalje uvjerene da se dopadaju suprotnom spolu.
  #158  
Staro 26.03.2007, 10:41
nattka Uporabnik nattka ni prijavljen
Uporabnik
Prikazne slike uporabnika/ce nattka
Član od: Sep 2004
Sporočila: 1.329
Privzeto Re: Prioritete (varianta B)

Citat:
Objavil-a Soleil Prikaži sporočila

Naložba privarčevanega kapitala prinese: 20 let po 197,79€ s 5% letnim donosom = cca. 80.000,00€ (toliko kapitala imaš po 20 letih)

Kolikšna je vrednost kupljenega stanovanja po 20 letih: cca. 70.000,00€ (tudi, če je tvoje stanovanje obnovljeno, leti izgradnje, ostala stanovanja in skupni prostori dajo ceni svoj pečat)


in pri 50 tih začneš končno živeti v takem stanovanju, ki ti je všeč ... s tako opremo, ki jo imaš rad ... v tistem kraju, kjer si si že od nekdaj želel ...

z 80 000 privarčevanimi si dosti ne boš mogla pomagati, ker si boš lahko pri enakih cenah, kot so danes ( 4000€ na kv) kupila bore malo ...

70 000 € vredna nepremičnina pa ne predstavlja samo golih starih sten, ampak naš dom ...

sicer pa je stvar premisleka ... enim paše nakup enim najem ... odvisno pač tudi ciljev, ki jih imamo ...

eni menijo, da bodo čez 20 let lažje kupili, če se bodo sploh odločili za nakup ... drugi smo mnenja, da človek največ ustvari dokler je mlad ...

in zato je ta tema tako zanimiva ... prioritete imamo pač različne in zanimiva so ta različna razmišljanja ...

bilo bi nesmiselno tu upoštevati še dejstvo, da marsikdo, ki ti postreže s takim izračunom, razliko v 20 letih zmeče v pleh ... ne vsi, veliko pa jih ...
__________________
Žene neće nikad biti ravnopravne s muškarcima sve dok ne iziđu na ulicu ćelave i s pivskom trbušinom, a da su pritom i dalje uvjerene da se dopadaju suprotnom spolu.

Nazadnje uredil nattka : 26.03.2007 ob 10:43.
  #159  
Staro 26.03.2007, 10:43
Mowgli Uporabnik Mowgli ni prijavljen
Mojster
Prikazne slike uporabnika/ce Mowgli
Član od: Apr 2002
Naslov: Utopia
Sporočila: 3.754
Privzeto Re: Prioritete (varianta B)

Tuje banke imajo ugodnejše kredite, tuje države pametnejšo stanovanjsko politiko, domače firme (podobnost z Gorenjem ali Unionom je zgolj naključna ) pa se v tujih državah prodajajo po bistveno nižjih cenah. Če vsi forumaši nenkrat prodamo nepremičnine in spokamo, se bo nepremičninski trg resno zatresel inu ablast bu mrbit malu zasrbejlu...
__________________
In the end every hero becomes a bore.

  #160  
Staro 26.03.2007, 10:45
nattka Uporabnik nattka ni prijavljen
Uporabnik
Prikazne slike uporabnika/ce nattka
Član od: Sep 2004
Sporočila: 1.329
Privzeto Re: Prioritete (varianta B)

Citat:
Objavil-a Mowgli Prikaži sporočila
Tuje banke imajo ugodnejše kredite, tuje države pametnejšo stanovanjsko politiko, domače firme (podobnost z Gorenjem ali unionom je zgolj naključna ) pa se v tujih državah prodajajo po bistveno nižjih cenah. Če vsi forumaši nenkrat prodamo nepremičnine in spokamo, se bo nepremičninski trg resno zatresel inu ablast bu mrbit malu zasrbejlu...
a me vabiš na karibe ...
__________________
Žene neće nikad biti ravnopravne s muškarcima sve dok ne iziđu na ulicu ćelave i s pivskom trbušinom, a da su pritom i dalje uvjerene da se dopadaju suprotnom spolu.
 

Značke
prioritete, varianta

Orodja za teme

Dovoljenja
Novih tem ne moreš odpirati
Odgovorov ne moreš objavljati
Priponk ne moreš dodajati
Svjoih objav ne moreš urejati

BB koda je Vključeno
Smeški - Vključeno
[IMG] koda je Vključeno
HTML koda je Izključeno
Hitra izbira

Podobne teme
Tema Avtor teme Forum Odgovori Zadnje sporočilo
Prioritete Nodika Ljubezen in spolnost 37 18.02.2007 12:46


Časovni pas: GMT +1. Trenutno je ura: 20:02.