Nazaj   Siol.net forumi > Aktualno > Gospodarstvo

Gospodarstvo podjetništvo, gospodarstvo, borza, finance, denar...

 
 
Orodja za teme
  #11  
Staro 12.05.2008, 11:52
biz Uporabnik biz ni prijavljen
Uporabnik
Prikazne slike uporabnika/ce biz
Član od: Nov 2006
Naslov: SLO
Sporočila: 1.337
Privzeto Re: Cene nepremičnin

Citat:
Objavil-a ARMEDhodzic Prikaži sporočila
Eno stvar si pozabil - ti dve hiše se prodajata, nista se pa prodali. In ali ni vsaj malo čudno, da se ena od teh tudi po enem letu ni prodala? Verjetno ne zato, ker je cena previsoka, ane?

Seveda je čudno ali pa tudi ne, verjetno se je vsakemu zdelo preveč za tako hišo, saj za isto ceno lahko dobi kje drugje kaj boljšega. Zanimivo pa je da pri teh prodajalcih tržno gospodarstvo ne velja ampak jaz želim dobiti toliko in toliko. Počakajmo še par let pa bo prodajalca dohitela tudi inflacija, hiša pa še dodatno izgubila vrednost.
__________________
Žive naj vsi narodi, ki hrepene dočakat dan

Obiščite tudi http://biz1.blog.siol.net/
  #12  
Staro 26.06.2008, 17:09
spartan Uporabnik spartan ni prijavljen
Veteran
Prikazne slike uporabnika/ce spartan
Član od: Jul 2003
Sporočila: 5.589
Privzeto Re: Cene nepremičnin

Citat:
Objavil-a Davor Prikaži sporočila
Po poku borznega balona se nam očitno obeta še pok nepremičninskega balona. Do letošnjega leta je med ljudmi veljalo prepričanje, da z naložbo v nepremičnino ni mogoče realizirati negativnega donosa. Takšnih ljudi je bilo tudi na tem forumu nekaj:



V letu 2007, ko sem se zanimal za naložbo v nepremičnino, so izračuni pokazali, da je lahko naložba profitabilna le ob konstantni rasti cene nepremičnine (ob predpostavki, da ne bodo zgradili avtoceste čez nepremičnino), ob nespremenjeni ceni nepremičnine pa s pobiranjem najemnine za pričakovano dobo mojega življenja, ne bi realiziral niti 3% nominalnega donosa. Torej, tudi inflacije ne bi pokril. Izračun je temeljil na točno določeni parceli v LJ in ni nujno, da bi bilo na vseh parcelah enako. V zadnjem času, pa so se cene nepremičnin že začele zniževati, v Kranju recimo že za več kot 5% (v letošnjem letu). Dodatno je Jankovič v Ljubljani sklical konferenco na kateri je zatrdil, da bo na trgu vsako leto 2000 novih stanovanj cene pa bodo gravitirale proti 1800 EUR na kvadratni meter. Torej iz tega naslova najem kredita in nakup stanovanja s špekulativnim namenom ni niti malo upravičen.

Pač, Winglet1 je gledal preteklo rast in z njo opravičeval najem kredita in nakup stanovanja, kar je popolna neumnost. Do podobnih nespametnih potez je lansko leto prihajalo na domači borzi, letos pa so vsi s takšnim razmišljanjem, pošteno zabredli v rdeče številke in vsak dan je večja verjetnost, da se bo zgodba pri nepremičninah ponovila.

Skratka, vse več je dejavnikov ki govorijo v prid znižanju cen:
- visoka inflacija
- vse dražji krediti (EURIBOR je že nad 5%)
- izgube na kapitalskih trgih
- vse večja ponudba stanovanj
- generacije rojene po letu 1980 so vse manjše
- tendence k hitrejši spremembi namembnosti zemljišča
...
...seveda bo počlo...tržna nihanja imajo svoj vrh in svoj upad. Nerealno bi bilo vztrajati na preteklih pozitivnih gibanjih.

Ko je ponudba precenjena in povpraševanje pade, se trg sam usmeri k ustvarjanju novega ravnovesja....gledano iz statične perspektive. Davor je pa dodal še dinamični faktor....jaz bi dodal samo še zaključek slovenskega avtocestnega programa čez par let.
  #13  
Staro 21.10.2008, 12:09
Milton Friedman Uporabnik Milton Friedman ni prijavljen
Pripravnik
Prikazne slike uporabnika/ce Milton Friedman
Član od: May 2008
Sporočila: 454
Privzeto Re: Cene nepremičnin

...and we are going down....
  #14  
Staro 24.10.2008, 11:35
biz Uporabnik biz ni prijavljen
Uporabnik
Prikazne slike uporabnika/ce biz
Član od: Nov 2006
Naslov: SLO
Sporočila: 1.337
Privzeto Re: Cene nepremičnin

Citat:
Objavil-a Milton Friedman Prikaži sporočila
...and we are going down....

Kje pa? Parcela v Britof-Voge pri Kranju pred pol leta cena 180€/m2 sedaj 260€/m2, hiše tam pred 6 meseci cena 205.000€ za tretjo p.g.f sedaj 260.000€ za tretjo p.g.f., velikost približno enaka. Opazil sem da so pred cca. tremi meseci in manj vse nepremičnine poskočile za kakih 20% , očitno so si trgovciin prodajalci tako naredili prostor za popuste da na koncu pridejo na željeno ceno. Prav tako delajo z vsemi mogočimi triki in v kvadraturo bivalne površine prištejeo celo kvadraturo balkona in poskušajo z tem prepričati ljudi kako poceni bodo kupili. Ker če imamo stanovanje velikosti 60m2 za 120.000€ je to kar 2000€/m2, če pa prišteješ še 12m2 balkona pa imaš ceno samo 1666€/m2. Zelo zanimivo ja da imajo starejša stanovanja višjo ceno od novih stanovanj v gradnji tako npr. 84m2 veliko stanovanje + balkon+ klet+2 parkirna mesta stane 131040€ na Kokrici, 85m2 veliko stanovanje v Kranju letnik 1986 pa 168.000€.
__________________
Žive naj vsi narodi, ki hrepene dočakat dan

Obiščite tudi http://biz1.blog.siol.net/
  #15  
Staro 24.10.2008, 11:38
Mowgli Uporabnik Mowgli ni prijavljen
Mojster
Prikazne slike uporabnika/ce Mowgli
Član od: Apr 2002
Naslov: Utopia
Sporočila: 3.754
Privzeto Re: Cene nepremičnin

"Človek mora imeti domišljija!" Ampak, dokler bodo ljudje pripravljeni plačati, bodo cene pripravljene rasti...
__________________
In the end every hero becomes a bore.

  #16  
Staro 24.10.2008, 17:13
Milton Friedman Uporabnik Milton Friedman ni prijavljen
Pripravnik
Prikazne slike uporabnika/ce Milton Friedman
Član od: May 2008
Sporočila: 454
Privzeto Re: Cene nepremičnin

Citat:
Objavil-a biz Prikaži sporočila
Kje pa? Parcela v Britof-Voge pri Kranju pred pol leta cena 180€/m2 sedaj 260€/m2, hiše tam pred 6 meseci cena 205.000€ za tretjo p.g.f sedaj 260.000€ za tretjo p.g.f., velikost približno enaka. Opazil sem da so pred cca. tremi meseci in manj vse nepremičnine poskočile za kakih 20% , očitno so si trgovciin prodajalci tako naredili prostor za popuste da na koncu pridejo na željeno ceno. Prav tako delajo z vsemi mogočimi triki in v kvadraturo bivalne površine prištejeo celo kvadraturo balkona in poskušajo z tem prepričati ljudi kako poceni bodo kupili. Ker če imamo stanovanje velikosti 60m2 za 120.000€ je to kar 2000€/m2, če pa prišteješ še 12m2 balkona pa imaš ceno samo 1666€/m2. Zelo zanimivo ja da imajo starejša stanovanja višjo ceno od novih stanovanj v gradnji tako npr. 84m2 veliko stanovanje + balkon+ klet+2 parkirna mesta stane 131040€ na Kokrici, 85m2 veliko stanovanje v Kranju letnik 1986 pa 168.000€.
Biz, odnehaj, tam se nič ne prodaja, če se pa pa za pravo ceno sploh ne boš izvedel. Recimo na celovških dvorih bo Janlovič kupoval stanovanja za 1800 EUR po kvadratu, govori pa se celo o nižji ceni. Čeprav gre za nadstandardna stanovanja sredi Ljubljane. Kljub nakupu ljubljanske občine tam stanovanja še vedno niso vsa prodana. Podobno so tudi novogradnje v Kranju še vsaj 40% nezasedene, kljub temu da se približujemo zadnjemu delu gradnje.

Kreditov ni več, brezposlenost raste, banke imajo težave, rast plač se ustavlja...

1+1...

Nazadnje uredil Milton Friedman : 25.10.2008 ob 14:23.
  #17  
Staro 24.10.2008, 20:28
lana Uporabnik lana ni prijavljen
Pripravnik
Prikazne slike uporabnika/ce lana
Član od: Jan 2005
Sporočila: 281
Privzeto Re: Cene nepremičnin

po gaussovi krivulji mormo jit zdej dol.. vse bo šlo dol... vsak pametn ekonomist je to napovedal, je pa verjetno veliko ljudi presenečenih, da je padec že tu.. pričakovali s(m)o ga v petih do desetih letih in malce počasnejšega..
  #18  
Staro 26.10.2008, 14:55
Hrushka Uporabnik Hrushka ni prijavljen
Pripravnik
Prikazne slike uporabnika/ce Hrushka
Član od: Dec 2007
Sporočila: 220
Privzeto Re: Cene nepremičnin

hmm, meni se tudi zdi, da samo po različnih časopisih in revijah že slabi dve leti berem o padcu cen stanovanj, opazim jih pa ne, ko spremljam oglase. Pa dobro, so tam navite cene, to sprejmem, samo tudi agenti ne delujejo nič kaj potrebni posla, saj se nekateri pustijo po 5x klicat, preden so te pripravljeni peljati na ogled ...

No, po vsem prebranem tukaj bi rekla, da je verjetno treba znati ceno zbijati, samo kako to narediš? Hvaležno sprejemam nasvete ...
  #19  
Staro 26.10.2008, 15:16
grajbos Uporabnik grajbos ni prijavljen
Novinec
Prikazne slike uporabnika/ce grajbos
Član od: Oct 2008
Sporočila: 12
Privzeto Re: Cene nepremičnin

Citat:
Objavil-a Hrushka Prikaži sporočila
No, po vsem prebranem tukaj bi rekla, da je verjetno treba znati ceno zbijati, samo kako to narediš? Hvaležno sprejemam nasvete ...
Toliko in toliko sem ti pripravljen plačati, sedaj se pa sam odloči, če želiš prodati. V tem in tem roku ti to in to ceno plačam, kasneje se več ne bova pogovarjala... Ali pa kaj podobnega.

Spomni se tudi na bolšji sejem...
  #20  
Staro 27.10.2008, 21:36
ARMEDhodzic Uporabnik ARMEDhodzic ni prijavljen
Obsedenec
Prikazne slike uporabnika/ce ARMEDhodzic
Član od: Aug 2004
Naslov: Republika e Shqiperise
Sporočila: 15.077
Privzeto Re: Cene nepremičnin

Citat:
Objavil-a biz Prikaži sporočila
Kje pa? Parcela v Britof-Voge pri Kranju pred pol leta cena 180€/m2 sedaj 260€/m2, hiše tam pred 6 meseci cena 205.000€ za tretjo p.g.f sedaj 260.000€ za tretjo p.g.f., velikost približno enaka. Opazil sem da so pred cca. tremi meseci in manj vse nepremičnine poskočile za kakih 20% , očitno so si trgovciin prodajalci tako naredili prostor za popuste da na koncu pridejo na željeno ceno. Prav tako delajo z vsemi mogočimi triki in v kvadraturo bivalne površine prištejeo celo kvadraturo balkona in poskušajo z tem prepričati ljudi kako poceni bodo kupili. Ker če imamo stanovanje velikosti 60m2 za 120.000€ je to kar 2000€/m2, če pa prišteješ še 12m2 balkona pa imaš ceno samo 1666€/m2. Zelo zanimivo ja da imajo starejša stanovanja višjo ceno od novih stanovanj v gradnji tako npr. 84m2 veliko stanovanje + balkon+ klet+2 parkirna mesta stane 131040€ na Kokrici, 85m2 veliko stanovanje v Kranju letnik 1986 pa 168.000€.
Jao biz, po tvojem bodo cene stanovanj samo še rasle, ne glede na vse krize, cene posojil, večjo brezposelnost ...

Kaj bo šele s cenami, če bo kakšna vojna. Že ob krizi zrastejo v pol leta za 30%!

V kateri gostilni te nategnejo s takimi traparijami?

__________________
When you go down, you go down with me!
 

Značke
cene, nepremičnin

Orodja za teme

Dovoljenja
Novih tem ne moreš odpirati
Odgovorov ne moreš objavljati
Priponk ne moreš dodajati
Svjoih objav ne moreš urejati

BB koda je Vključeno
Smeški - Vključeno
[IMG] koda je Vključeno
HTML koda je Izključeno
Hitra izbira

Podobne teme
Tema Avtor teme Forum Odgovori Zadnje sporočilo
nakup nepremičnin po hrvaško in slovensko biz Slovenija 11 28.03.2007 23:20
Oderuške cene SiOL-a.... XcRaZy O storitvah 78 15.10.2006 18:49
Nove cene paketov tudi za stare naročnike?? Ursuss Tehnična pomoč 1 26.09.2006 13:42
SiOL znižuje cene in nagrajuje zvestobo G3nius O storitvah 244 09.09.2006 11:05


Časovni pas: GMT +1. Trenutno je ura: 14:19.