Nazaj   Siol.net forumi > Družba > Dom in družina

Dom in družina družinske tematike, starševstvo, otroci, stanovanja, gospodinjski nasveti ...

 
 
Orodja za teme
  #31  
Staro 08.10.2008, 13:52
Mowgli Uporabnik Mowgli ni prijavljen
Mojster
Prikazne slike uporabnika/ce Mowgli
Član od: Apr 2002
Naslov: Utopia
Sporočila: 3.754
Privzeto Re: Kako odpraviti smrad

Citat:
Objavil-a mrjerry Prikaži sporočila
Izhajam iz predpostavke, da storitve upravljanja in hišnika niso zastonj. Torej v bistvu plačuješ nekaj, česar ne dobiš. Mečeš denar skozi okno, so druge besede.

Dolžnost dobrega gospodarja je, da skrbi za kvaliteto servisov, ki jih plačuje. O tem se mora razmišlati ob podpisovanju pogodbe. Ne sme se slepo verjeti, ko nekdo v pogodbo napiše "naša odzivnost je 24 ur". Takrat se je treba vprašati, kako se bo to zagotovilo. Bolje tako kot pa da potem odzivnost ne štima, zato imaš lepega dne 100€ škode, kar je premalo da bi se tri leta drkaril po sodiščih.

Poleg tega miselni pristop, da če mi nekdo ne izpolnjeje pogodbenih obveznosti, bi jih pa kar tožil, ni pravilen. Potrebno se je pogovarjati in usklajevati, seveda na temeljih pogodbe. To je toliko lažje, če kot podpisnik pogodbo razumeš in zanjo stojiš.

Zakaj so v stanovanjih problemi?
1. Ljudje delujejo kot fizične osebe in nimajo ustreznega znanja s tega področja. Mislim na postopke upravljanja, fizično varnost, tehnično umestitev objekta v okolje, varnostne politike, postopki odpravljanja napak, zagotavljanje kvalitete storitev. Za povrh se tudi na pravo ne razumejo kaj dosti. Oziroma - redko najdeš situacijo, ko znanja lastnkov ta področja pokrivajo.
2. Stanovanjske skupnosti nimajo jasno opredeljene hierarhije, ker se s tem v bistvu nikomur ne želi ukvarjati.
3. Nihče ni pripravljen najeti zunanjega človeka zato, da nastopa kot vmesni člen med njihovimi interesi in izvajalci.

Če potegneš črto: vzroki so neznanje, nezainteresiranost in škrtost lastnikov stanovanj. Za povrhu bi se pa radi še qrčili?
Če odgovorim le pod črto, se 2/3 strinjam! Škrtost je le deloma utemeljena, ker ljudi učijo izkušnje, da višji račun še ne prinese višje kvalitete storitev. Sam omenjaš, da nima smisla verjeti 24 urnemu odzivu (kdo pa sploh verjame?)

Najemanje posrednikov je pa šala mala, ne? Ker imajo v rokah toliko moči, kot najbolj zagret lastnik in ker jih bodo zminirali v objektu samem. Saj sem pred časom sam rekel, da je ovcam vseeno... Razen, če ne misliš na Črnogorce

Pogovori in usklajevanja so super, dokler ti na sestanku upravnik kima, čez pet minut je pa itak voda pod mostom. Zakaj? Ker Ima stanovanjska inšpekcija le par zaposlenih za celo Slovenijo!? Če ni nadzora in če ni posledic, kaj preprečuje samovoljo in šalabajzerstvo??? Zakoni in predpisi so zato le papir.
__________________
In the end every hero becomes a bore.

  #32  
Staro 08.10.2008, 13:57
mrjerry Uporabnik mrjerry ni prijavljen
Pacijent
Prikazne slike uporabnika/ce mrjerry
Član od: Aug 2003
Sporočila: 28.321
Privzeto Re: Kako odpraviti smrad

Ne mislim na črnogorce. Kot na posrednike mislim na ljudi, ki imajo potrebne izkušnje s področja opravljanja kvalitetnih storitev. Lahko jim rečeš tudi svetovalci, če želiš. Te storitve se v Sloveniji počasi razvijajo - če pač za kvaliteto storitev ne poskrbi izvajalec sam ga mora v to pač znati prisiliti naročnik.

Vedno pa obstaja možnost, da se upravniku, ki ti kima, zahvališ za sodelovanje. To funkcionira v marsikaterem resnem poslu - ne vem zakaj ne bi smelo / moralo tukaj.
__________________
Uporabi obe roki. (by Smaug)
  #33  
Staro 08.10.2008, 14:01
Mowgli Uporabnik Mowgli ni prijavljen
Mojster
Prikazne slike uporabnika/ce Mowgli
Član od: Apr 2002
Naslov: Utopia
Sporočila: 3.754
Privzeto Re: Kako odpraviti smrad

V teoriji sva na istem bregu, v praksi si pa ti na oblaku.

Upravljanje objektov pač ni resen posel (čeprav zaslužek je), ampak posel na principu "yebe lud zbunjenog"
__________________
In the end every hero becomes a bore.

  #34  
Staro 08.10.2008, 14:04
mrjerry Uporabnik mrjerry ni prijavljen
Pacijent
Prikazne slike uporabnika/ce mrjerry
Član od: Aug 2003
Sporočila: 28.321
Privzeto Re: Kako odpraviti smrad

Se strinjam s tabo, zato pa je situacija takšna kakršna je.

To je znak, da narod zaenkrat še ni zrel za neko normalno upravljanje stavb. Nima konkretnih pričakovanj, ne zna postaviti zahtev, zanima ga pa samo to, kdo je cenejši. In da se s tem nima pretirano za ukvarjati.

Kdo je potem narodu kriv, da se žarnice ne menjajo, da v liftu en teden smrdu po kozlanju in da se ogrevanje začne takrat, ko zebe upravnika in ne stanovalcev?
__________________
Uporabi obe roki. (by Smaug)
  #35  
Staro 08.10.2008, 14:12
Mowgli Uporabnik Mowgli ni prijavljen
Mojster
Prikazne slike uporabnika/ce Mowgli
Član od: Apr 2002
Naslov: Utopia
Sporočila: 3.754
Privzeto Re: Kako odpraviti smrad

Narod nikjer in nikoli ni bil zrel, vedno so bili le neki poskusi sprememb!
Zato podpiram fevdalizem; sistem, kjer so vsaj pravila jasna in tlačan ve,
da upanje ali nedeljske obljube nič ne zaležejo!!! Kaj sploh blefiramo?
__________________
In the end every hero becomes a bore.

 

Značke
kako, odpraviti, smrad

Orodja za teme

Dovoljenja
Novih tem ne moreš odpirati
Odgovorov ne moreš objavljati
Priponk ne moreš dodajati
Svjoih objav ne moreš urejati

BB koda je Vključeno
Smeški - Vključeno
[IMG] koda je Vključeno
HTML koda je Izključeno
Hitra izbira

Podobne teme
Tema Avtor teme Forum Odgovori Zadnje sporočilo
Kako se določi zvrsti glasbe? AlienW Glasba 11 17.10.2007 18:03
Pedofilija med duhovniki Sharkica Religija in filozofija 269 23.06.2007 23:20


Časovni pas: GMT +1. Trenutno je ura: 12:27.