Nazaj   Siol.net forumi > Aktualno > Gospodarstvo

Gospodarstvo podjetništvo, gospodarstvo, borza, finance, denar...

 
 
Orodja za teme
  #1  
Staro 26.04.2008, 13:55
Davor Uporabnik Davor ni prijavljen
Maratonec
Član od: Aug 2004
Sporočila: 39.083
Privzeto Cene nepremičnin

Po poku borznega balona se nam očitno obeta še pok nepremičninskega balona. Do letošnjega leta je med ljudmi veljalo prepričanje, da z naložbo v nepremičnino ni mogoče realizirati negativnega donosa. Takšnih ljudi je bilo tudi na tem forumu nekaj:

Citat:
Objavil-a Winglet1 Prikaži sporočila
a avto si lahko 99,999%, da za 5 let ne bo vreden skoraj nič v primerjavi z nabavno vrednostjo....pri stanovanju je pa tako, da če se mal pozanimaš in izbereš pravo lokacijo se ti nekaj takega skoraj ne more zgoditi in gledamo v preteklosti so cene (sploh pa na določenih lokacijah) šle izjemno gor.....če pa ne drugega pa lahko, kot je že bilo povedano, daješ v najem in takrat ko si stara in neuporabna (beri v penziji) dobivaš nekaj denarja kot dodatek k itak premajhni penziji....
V letu 2007, ko sem se zanimal za naložbo v nepremičnino, so izračuni pokazali, da je lahko naložba profitabilna le ob konstantni rasti cene nepremičnine (ob predpostavki, da ne bodo zgradili avtoceste čez nepremičnino), ob nespremenjeni ceni nepremičnine pa s pobiranjem najemnine za pričakovano dobo mojega življenja, ne bi realiziral niti 3% nominalnega donosa. Torej, tudi inflacije ne bi pokril. Izračun je temeljil na točno določeni parceli v LJ in ni nujno, da bi bilo na vseh parcelah enako. V zadnjem času, pa so se cene nepremičnin že začele zniževati, v Kranju recimo že za več kot 5% (v letošnjem letu). Dodatno je Jankovič v Ljubljani sklical konferenco na kateri je zatrdil, da bo na trgu vsako leto 2000 novih stanovanj cene pa bodo gravitirale proti 1800 EUR na kvadratni meter. Torej iz tega naslova najem kredita in nakup stanovanja s špekulativnim namenom ni niti malo upravičen.

Pač, Winglet1 je gledal preteklo rast in z njo opravičeval najem kredita in nakup stanovanja, kar je popolna neumnost. Do podobnih nespametnih potez je lansko leto prihajalo na domači borzi, letos pa so vsi s takšnim razmišljanjem, pošteno zabredli v rdeče številke in vsak dan je večja verjetnost, da se bo zgodba pri nepremičninah ponovila.

Skratka, vse več je dejavnikov ki govorijo v prid znižanju cen:
- visoka inflacija
- vse dražji krediti (EURIBOR je že nad 5%)
- izgube na kapitalskih trgih
- vse večja ponudba stanovanj
- generacije rojene po letu 1980 so vse manjše
- tendence k hitrejši spremembi namembnosti zemljišča
...
__________________
***, tis mymoon!
  #2  
Staro 26.04.2008, 19:33
Winglet1 Uporabnik Winglet1 ni prijavljen
Uporabnik
Član od: May 2007
Sporočila: 1.273
Privzeto Re: Cene nepremičnin

ne bluzi in si ne izmišljuj bedarije....nikoli nisem nikjer govoril o "špekulativnih" nakupih nepremičnin.....poleg tega pa nekdo, ki si za nakup nepremičnine mora vzeti kredit nima kaj bluzit o financah, investicijah ali podobnim....
  #3  
Staro 27.04.2008, 18:35
Davor Uporabnik Davor ni prijavljen
Maratonec
Član od: Aug 2004
Sporočila: 39.083
Privzeto Re: Cene nepremičnin

Citat:
Objavil-a Winglet1 Prikaži sporočila
ne bluzi in si ne izmišljuj bedarije....nikoli nisem nikjer govoril o "špekulativnih" nakupih nepremičnin.....poleg tega pa nekdo, ki si za nakup nepremičnine mora vzeti kredit nima kaj bluzit o financah, investicijah ali podobnim....
Zakaj že ne? Sicer sem pa tvojo blodnjo o prihodkih v penziji citiral, tako da si prav nič ne izmišljujem. Seveda pa spet lahko začenš obračati besede, da nisi tako mislil in se bova nekaj strani vrtila v krogu....pač, spet si se o nečem motil....
__________________
***, tis mymoon!
  #4  
Staro 29.04.2008, 10:46
biz Uporabnik biz ni prijavljen
Uporabnik
Prikazne slike uporabnika/ce biz
Član od: Nov 2006
Naslov: SLO
Sporočila: 1.337
Privzeto Re: Cene nepremičnin

Citat:
Objavil-a Davor Prikaži sporočila
Po poku borznega balona se nam očitno obeta še pok nepremičninskega balona. Do letošnjega leta je med ljudmi veljalo prepričanje, da z naložbo v nepremičnino ni mogoče realizirati negativnega donosa. Takšnih ljudi je bilo tudi na tem forumu nekaj:



V letu 2007, ko sem se zanimal za naložbo v nepremičnino, so izračuni pokazali, da je lahko naložba profitabilna le ob konstantni rasti cene nepremičnine (ob predpostavki, da ne bodo zgradili avtoceste čez nepremičnino), ob nespremenjeni ceni nepremičnine pa s pobiranjem najemnine za pričakovano dobo mojega življenja, ne bi realiziral niti 3% nominalnega donosa. Torej, tudi inflacije ne bi pokril. Izračun je temeljil na točno določeni parceli v LJ in ni nujno, da bi bilo na vseh parcelah enako. V zadnjem času, pa so se cene nepremičnin že začele zniževati, v Kranju recimo že za več kot 5% (v letošnjem letu). Dodatno je Jankovič v Ljubljani sklical konferenco na kateri je zatrdil, da bo na trgu vsako leto 2000 novih stanovanj cene pa bodo gravitirale proti 1800 EUR na kvadratni meter. Torej iz tega naslova najem kredita in nakup stanovanja s špekulativnim namenom ni niti malo upravičen.

Pač, Winglet1 je gledal preteklo rast in z njo opravičeval najem kredita in nakup stanovanja, kar je popolna neumnost. Do podobnih nespametnih potez je lansko leto prihajalo na domači borzi, letos pa so vsi s takšnim razmišljanjem, pošteno zabredli v rdeče številke in vsak dan je večja verjetnost, da se bo zgodba pri nepremičninah ponovila.

Skratka, vse več je dejavnikov ki govorijo v prid znižanju cen:
- visoka inflacija
- vse dražji krediti (EURIBOR je že nad 5%)
- izgube na kapitalskih trgih
- vse večja ponudba stanovanj
- generacije rojene po letu 1980 so vse manjše
- tendence k hitrejši spremembi namembnosti zemljišča
...
Ne vem kako lahko govoriš o znižanju cen nepremičnin in to še o nekem 5% znižanju nepremičnin v Kranju. Zaenkrat o tem ni ne duha ne sluha, še slabše, cene so se celo povišale tudi za 10% za ponujene nepremičnine pa bi si človek mislil da se bodo znižale zaradi problemov in ker se slabo prodajajo, ampak to slovenskega trga ne zanima. Prav tako so se zvišale cene nepremičnin na Ptujskem, Ormoškem in Ljutomerskem okolju za okoli 15 - 20%, padle pa so tudi na širšem Slovensko Konjiškem in na delih Dolenjske. Primorska in Notranjska sta ostali domala nepsremenjeni in tudi ponudbe v Ljubljani se niso kaj dost spremnile.
Da pa bi to ugotovil pa moraš spremljati trg in cene nepremičnin na trgu in poglej si Kranj in okoliš pa boš videl da se cene samo še višajo in ne nižajo.
__________________
Žive naj vsi narodi, ki hrepene dočakat dan

Obiščite tudi http://biz1.blog.siol.net/
  #5  
Staro 29.04.2008, 22:09
Davor Uporabnik Davor ni prijavljen
Maratonec
Član od: Aug 2004
Sporočila: 39.083
Privzeto Re: Cene nepremičnin

Citat:
Objavil-a biz Prikaži sporočila
Ne vem kako lahko govoriš o znižanju cen nepremičnin in to še o nekem 5% znižanju nepremičnin v Kranju. Zaenkrat o tem ni ne duha ne sluha, še slabše, cene so se celo povišale tudi za 10% za ponujene nepremičnine pa bi si človek mislil da se bodo znižale zaradi problemov in ker se slabo prodajajo, ampak to slovenskega trga ne zanima. Prav tako so se zvišale cene nepremičnin na Ptujskem, Ormoškem in Ljutomerskem okolju za okoli 15 - 20%, padle pa so tudi na širšem Slovensko Konjiškem in na delih Dolenjske. Primorska in Notranjska sta ostali domala nepsremenjeni in tudi ponudbe v Ljubljani se niso kaj dost spremnile.
Da pa bi to ugotovil pa moraš spremljati trg in cene nepremičnin na trgu in poglej si Kranj in okoliš pa boš videl da se cene samo še višajo in ne nižajo.
Cena novogradenj ne bi smela preseči 1.800 evrov za kvadratni meter, saj je in bo povpraševanje manjše od ponudbe. Tudi cene starejših stanovanj padajo, v zadnje pol leta kar za 10 odstotkov.

[Povečaj]
Tako novogradnje kot starejša stanovanja se v občini Kranj v zadnjega pol leta zelo težko prodajajo. »Povpraševanje se je zelo znižalo zaradi dveh razlogov. Bančna posojila so dražja, zato je dostop prebivalcev do svežega kapitala zelo otežen, hkrati pa se pripravlja ali že gradi tudi veliko novih stanovanj,« je prepričan Thomas Krelj iz nepremičninske agencije Fesst v Kranju, ki se je pred tednom preselila v Staro pošto.

Pred slabim letom smo v Kranjčanki že pisali o številnih novogradnjah, ko naj bi v štirih letih zraslo 1.600 novih stanovanj (objekt v Nazorjevi ulici je že zgrajen, enako Kare A, nekaj obnovljenih stanovanj je v centru Kranja, čakamo jih še pri Vodovodnem stolpu, Struževem, na Planini jug, na Stari Savi, Sotočju Kokre in Save, in več manjših), po novih izračunih jih bo celo več kot 2.000 v zelo kratkem času. »Zaradi številnih novogradenj se bodo cene starejših stanovanj kmalu še spustile. V zadnjih mesecih so padle za deset odstotkov, v prihodnje pa bodo padle še za 20 odstotkov,« napoveduje Krelj.

Medtem ko so se starejša stanovanja v zadnjega pol leta pocenila, pa se cena novogradenj na trgu še ni oblikovala. Cena, ki jo je ponudil republiški Stanovanjski sklad, se je izkazala za previsoko (po njihovih izračunih 1.560 evrov za kvadratni meter, po naših pa skoraj 1.800 evrov za kvadratni meter), saj tudi lokacija ni najboljša (prek razpisa so uspeli prodati manj kot tretjino stanovanj).

http://www.gorenjskiglas.si/novice/p...lanek&id=19724
__________________
***, tis mymoon!
  #6  
Staro 05.05.2008, 13:22
biz Uporabnik biz ni prijavljen
Uporabnik
Prikazne slike uporabnika/ce biz
Član od: Nov 2006
Naslov: SLO
Sporočila: 1.337
Privzeto Re: Cene nepremičnin

Citat:
Objavil-a Davor Prikaži sporočila
Cena novogradenj ne bi smela preseči 1.800 evrov za kvadratni meter, saj je in bo povpraševanje manjše od ponudbe. Tudi cene starejših stanovanj padajo, v zadnje pol leta kar za 10 odstotkov.

[Povečaj]
Tako novogradnje kot starejša stanovanja se v občini Kranj v zadnjega pol leta zelo težko prodajajo. »Povpraševanje se je zelo znižalo zaradi dveh razlogov. Bančna posojila so dražja, zato je dostop prebivalcev do svežega kapitala zelo otežen, hkrati pa se pripravlja ali že gradi tudi veliko novih stanovanj,« je prepričan Thomas Krelj iz nepremičninske agencije Fesst v Kranju, ki se je pred tednom preselila v Staro pošto.

Pred slabim letom smo v Kranjčanki že pisali o številnih novogradnjah, ko naj bi v štirih letih zraslo 1.600 novih stanovanj (objekt v Nazorjevi ulici je že zgrajen, enako Kare A, nekaj obnovljenih stanovanj je v centru Kranja, čakamo jih še pri Vodovodnem stolpu, Struževem, na Planini jug, na Stari Savi, Sotočju Kokre in Save, in več manjših), po novih izračunih jih bo celo več kot 2.000 v zelo kratkem času. »Zaradi številnih novogradenj se bodo cene starejših stanovanj kmalu še spustile. V zadnjih mesecih so padle za deset odstotkov, v prihodnje pa bodo padle še za 20 odstotkov,« napoveduje Krelj.

Medtem ko so se starejša stanovanja v zadnjega pol leta pocenila, pa se cena novogradenj na trgu še ni oblikovala. Cena, ki jo je ponudil republiški Stanovanjski sklad, se je izkazala za previsoko (po njihovih izračunih 1.560 evrov za kvadratni meter, po naših pa skoraj 1.800 evrov za kvadratni meter), saj tudi lokacija ni najboljša (prek razpisa so uspeli prodati manj kot tretjino stanovanj).

http://www.gorenjskiglas.si/novice/p...lanek&id=19724
Vse lepo in prav ampak na trgu se to ne vidi, kot primer ti lahko navedem dve hiši v Šenčurju, ki sem si jih obe ogledal obe adaptirani in prva, ki se je pričela prodajat lansko leto ima ceno 267.000€ 200m2 stanovanjske površine brez kleti, druga se prodaja cca. 4 tedne ima ceno 299.000€ za 180m2 stanovanjske površine in 110m2 kleti, tukaj se je cena povečala in ne misli da mislijo hiše prodat za manj, čeprav prvi ponuja hišo na prodaj že več kot eno leto, niti najmanj, kar je v popolnosti skregano z tržno ekonomijo. Ali pa stanovanja na Planini lani cena za trosobno stanovanje z 85m2 120.000€ sedaj podobno na podobni lokaciji (tudi Planina drug blok) pa 150.000€ za 84m2. Torej lahko še kako lepo pišejo v Gorenjskem glsu kako padajo cene nepremičnin (članek sem tudi sam prečital) ampak realnost je pa nekaj povsem drugega.
__________________
Žive naj vsi narodi, ki hrepene dočakat dan

Obiščite tudi http://biz1.blog.siol.net/
  #7  
Staro 08.05.2008, 14:37
dzuko Uporabnik dzuko ni prijavljen
Moderator
Član od: Apr 2003
Sporočila: 7.888
Privzeto Re: Cene nepremičnin

biz in winglet..ne pametujta..tukaj na tem koncu kjer delam so šle cene dol iz 3000 eur po kvadratu za novogradnje na 2400 eur (vidim iz cenitev, kupoprodajnih pogodb, pri novogradnjah lahko tudi kakšni zemljiškoknjižni izpisek pogledaš, ipd..in ne tako kot vidva, ko nek heroj prodaja eno hišo po astronomski ceni in pol najde idiota ki bo dal tolk zanjo..no sej zmeraj težje se bo to dogajalo, ker taki so že pokupli kar so lahko)....

S tem da so lansko leto kupci v vrsti stali, letos ni nobenega..dva "luksuzna" objekta sta zasedena 20%, s tem da imajo stanovanja itaq podizvajalci, ki so namesto plačila za opravljeno delo sodelovali v investiciji..poleg tega odprita svoje uči in glejta jumbo plakate ob cestah, ko oglašujejo nova stanovanja in je zraven cena in kvadratura..cene so definitivno šle dol..ampak to samo zato, ker je folku enostavno zmanjkalo denarja in se je življenje podražilo..

In realnost ni čisto nekaj drugega..oziroma možno da je tvoja realnost taka, ker taki zaslepljeni se itaq sami med seboj tolažite...
  #8  
Staro 09.05.2008, 02:24
Winglet1 Uporabnik Winglet1 ni prijavljen
Uporabnik
Član od: May 2007
Sporočila: 1.273
Privzeto Re: Cene nepremičnin

Citat:
Objavil-a dzuko Prikaži sporočila
biz in winglet..ne pametujta..tukaj na tem koncu kjer delam so šle cene dol iz 3000 eur po kvadratu za novogradnje na 2400 eur (vidim iz cenitev, kupoprodajnih pogodb, pri novogradnjah lahko tudi kakšni zemljiškoknjižni izpisek pogledaš, ipd..in ne tako kot vidva, ko nek heroj prodaja eno hišo po astronomski ceni in pol najde idiota ki bo dal tolk zanjo..no sej zmeraj težje se bo to dogajalo, ker taki so že pokupli kar so lahko)....

S tem da so lansko leto kupci v vrsti stali, letos ni nobenega..dva "luksuzna" objekta sta zasedena 20%, s tem da imajo stanovanja itaq podizvajalci, ki so namesto plačila za opravljeno delo sodelovali v investiciji..poleg tega odprita svoje uči in glejta jumbo plakate ob cestah, ko oglašujejo nova stanovanja in je zraven cena in kvadratura..cene so definitivno šle dol..ampak to samo zato, ker je folku enostavno zmanjkalo denarja in se je življenje podražilo..

In realnost ni čisto nekaj drugega..oziroma možno da je tvoja realnost taka, ker taki zaslepljeni se itaq sami med seboj tolažite...
nikjer nisem govoril o kakršnih koli investicijah v nepremičnine in podobno (razen v temi zakaj je nesmiselno s kreditom kupovat avto ampak tam je to v čisto drugem kontekstu) tako da ti meni ne pametuj....
  #9  
Staro 11.05.2008, 19:23
ARMEDhodzic Uporabnik ARMEDhodzic ni prijavljen
Obsedenec
Prikazne slike uporabnika/ce ARMEDhodzic
Član od: Aug 2004
Naslov: Republika e Shqiperise
Sporočila: 15.077
Privzeto Re: Cene nepremičnin

Citat:
Objavil-a biz Prikaži sporočila
Vse lepo in prav ampak na trgu se to ne vidi, kot primer ti lahko navedem dve hiši v Šenčurju, ki sem si jih obe ogledal obe adaptirani in prva, ki se je pričela prodajat lansko leto ima ceno 267.000€ 200m2 stanovanjske površine brez kleti, druga se prodaja cca. 4 tedne ima ceno 299.000€ za 180m2 stanovanjske površine in 110m2 kleti, tukaj se je cena povečala in ne misli da mislijo hiše prodat za manj, čeprav prvi ponuja hišo na prodaj že več kot eno leto, niti najmanj, kar je v popolnosti skregano z tržno ekonomijo. Ali pa stanovanja na Planini lani cena za trosobno stanovanje z 85m2 120.000€ sedaj podobno na podobni lokaciji (tudi Planina drug blok) pa 150.000€ za 84m2. Torej lahko še kako lepo pišejo v Gorenjskem glsu kako padajo cene nepremičnin (članek sem tudi sam prečital) ampak realnost je pa nekaj povsem drugega.
Eno stvar si pozabil - ti dve hiše se prodajata, nista se pa prodali. In ali ni vsaj malo čudno, da se ena od teh tudi po enem letu ni prodala? Verjetno ne zato, ker je cena previsoka, ane?

__________________
When you go down, you go down with me!
  #10  
Staro 12.05.2008, 11:50
biz Uporabnik biz ni prijavljen
Uporabnik
Prikazne slike uporabnika/ce biz
Član od: Nov 2006
Naslov: SLO
Sporočila: 1.337
Privzeto Re: Cene nepremičnin

Citat:
Objavil-a dzuko Prikaži sporočila
biz in winglet..ne pametujta..tukaj na tem koncu kjer delam so šle cene dol iz 3000 eur po kvadratu za novogradnje na 2400 eur (vidim iz cenitev, kupoprodajnih pogodb, pri novogradnjah lahko tudi kakšni zemljiškoknjižni izpisek pogledaš, ipd..in ne tako kot vidva, ko nek heroj prodaja eno hišo po astronomski ceni in pol najde idiota ki bo dal tolk zanjo..no sej zmeraj težje se bo to dogajalo, ker taki so že pokupli kar so lahko)....

S tem da so lansko leto kupci v vrsti stali, letos ni nobenega..dva "luksuzna" objekta sta zasedena 20%, s tem da imajo stanovanja itaq podizvajalci, ki so namesto plačila za opravljeno delo sodelovali v investiciji..poleg tega odprita svoje uči in glejta jumbo plakate ob cestah, ko oglašujejo nova stanovanja in je zraven cena in kvadratura..cene so definitivno šle dol..ampak to samo zato, ker je folku enostavno zmanjkalo denarja in se je življenje podražilo..

In realnost ni čisto nekaj drugega..oziroma možno da je tvoja realnost taka, ker taki zaslepljeni se itaq sami med seboj tolažite...
Zaenkrat še pravega učinka na nepremičniksi trg ni, ne glede na to da je povpraševanje manjše kot pa ponudba in to so cene po katerih se kaj prodaja. Tudi novogradnje se niso pocenile ampak obratno podražile in nova stanovanjska naselja se gradijo po bistveno višjih cenah za m2 kot lansko leto, cena se giblje od 1500 - 1700€ m2 medtem ko je bila isti čas lani cena za 10-15% nižja. Imaš pa prav luksuzne zgradbe pa so se podražile ampak povej kje si lahko srednji sloj privošči luksuzno stanovanje katerega cena se je za 100m2 znižala z 300.000 na 240.000€ - še vedno je previsoko. Torej od sedanje pocenitve spet profitirajo samo tisti ta bogati, ker srednji sloj kupuje stanovanja za cca. 150.000 - 175.000€ maksimalno, saj več si ne more privoščiti.
Taka ni samo moja realnost taka je realnost tržišča.
__________________
Žive naj vsi narodi, ki hrepene dočakat dan

Obiščite tudi http://biz1.blog.siol.net/
 

Značke
cene, nepremičnin

Orodja za teme

Dovoljenja
Novih tem ne moreš odpirati
Odgovorov ne moreš objavljati
Priponk ne moreš dodajati
Svjoih objav ne moreš urejati

BB koda je Vključeno
Smeški - Vključeno
[IMG] koda je Vključeno
HTML koda je Izključeno
Hitra izbira

Podobne teme
Tema Avtor teme Forum Odgovori Zadnje sporočilo
nakup nepremičnin po hrvaško in slovensko biz Slovenija 11 28.03.2007 23:20
Oderuške cene SiOL-a.... XcRaZy O storitvah 78 15.10.2006 18:49
Nove cene paketov tudi za stare naročnike?? Ursuss Tehnična pomoč 1 26.09.2006 13:42
SiOL znižuje cene in nagrajuje zvestobo G3nius O storitvah 244 09.09.2006 11:05


Časovni pas: GMT +1. Trenutno je ura: 17:46.