Nazaj   Siol.net forumi > Družba > Dom in družina

Dom in družina družinske tematike, starševstvo, otroci, stanovanja, gospodinjski nasveti ...

 
 
Orodja za teme
  #1  
Staro 09.01.2008, 07:40
jaja3 Uporabnik jaja3 ni prijavljen
Novinec
Član od: Jan 2006
Sporočila: 67
Privzeto Prevzem stanovanja

V novogradnji imam jutri prevzem stanovanja, pri katerem se bo pisal zapisnik. Ce prav razumem, moram vse napake odkriti v tisti uri in zahtevati popravilo, sicer ostanejo moj problem.
Prosim za nasvet, na kaj moram biti pozorna - ima kdo od vas s tem kaksne koristne izkusnje ? Jasno mi je, da moram pogledat omete, vrata, okna, keramiko, parket - pa kaj se ?
  #2  
Staro 09.01.2008, 08:14
mrjerry Uporabnik mrjerry ni prijavljen
Pacijent
Prikazne slike uporabnika/ce mrjerry
Član od: Aug 2003
Sporočila: 28.321
Privzeto Re: Prevzem stanovanja

Ocitne napake moras odkriti takoj, za skrite napake pa je stvar drugacna. Vsekakor po spisku preveri naslednje:

1. Ometi, parket, ploscice - kvaliteta polaganja, lakiranja, ali je kje kaj razpokano, v neravnini. Pozornost predvsem v vogalih.
2. Vrata - odpiranje, zapiranje, zaklepanje...
3. Okna, isto.
4. Elektrika - s seboj imej kaksno enostavno stvar, ki jo prikljucis v elektricno vticnico da preveris, kako dela. Magari mobitel in polnilec. Preveri, ali delajo zarnice. Najbolje, da cimprej vse prizges in jih pustis prizgane. Ce ti kaksna na primer utripa, to ni v redu.
5. Voda - ali tece, kako tece, koliko casa traja, da dobis vroco vodo... Iz vseh pip. Preglej, ali kje kaj kaplja, pusca... Predvsem bodi pozorna na sifone v kuhinji - odtocne cevi so zadnje case iz kaksne ne pretirano robustne plastike... ce tam karkoli kaplja... you know the drill.

Kar se tice skritih napak - ce lahko izkazes, da ti kot laik taksnih napak nisi mogla odkriti pri prevzemu stanovanja, lahko taksne napake uveljavljas takrat, ko se pokazejo. Oziroma zacnejo vsi roki zastaranja teci od takrat. Ti pac ne mores lupiti sten da ugotovis, da je izolacija kot mora biti, da radiatorji res oddajajo toliko toplote kot bi morali, da kaksna v steno vgrajena cev pusca, da parket ni pravilno polozen in se bo toliko in toliko casa zaradi vlage napihne... Vse to so stvari, ki jih uveljavljas takrat, ko se pojavijo.
__________________
Uporabi obe roki. (by Smaug)
  #3  
Staro 09.01.2008, 08:29
jaja3 Uporabnik jaja3 ni prijavljen
Novinec
Član od: Jan 2006
Sporočila: 67
Privzeto Re: Prevzem stanovanja

Hvala za vse tole...
Pravkar sem izvedela, da v stanovanju se ni prikljucena elektrika - v kopalnici pa ni okna, torej bom pregledovala z baterijo in po moznosti kaj spregledala - ali lahko to uveljavljam kasneje ?
Kar pa zadeva preizkusanje pip - v kuhinji pipe se ni, torej je ne morem preizkusiti. Kako lahko take stvari, ce ugotovim napake, uveljavljam kasneje ? Zadostuje, ce jih damo v zapisnik ?
  #4  
Staro 09.01.2008, 08:38
mrjerry Uporabnik mrjerry ni prijavljen
Pacijent
Prikazne slike uporabnika/ce mrjerry
Član od: Aug 2003
Sporočila: 28.321
Privzeto Re: Prevzem stanovanja

V zapisnik das, da tega in tega ni bilo mogoce preveriti, zato se glede tega se ne mores izjasniti. Ce izvajalec se ni izpolnil vseh svojih obveznosti pac ne mores v naprej podpisati, da jih je izpolnil tako kot je treba. Ce te to res skrbi je pa moznost tudi ta, da se poskusis pozanimati pri kaksnem strokovnjaku. To so lahko kaksni sodni izvedenci, za to specializirani pravniki, lahko pa tudi kaksni projektanti... Ce recimo poznas kakega strojnika ali gradbenika, ki se ukvarja s strojnimi instalacijami ali cem podobnim, ga lahko vzames s sabo na pregled. Ce ima vsaj nekaj izkusenj v gradnji stavb, bo zelo verjetno vedel, kako in kam pogledati.

Problema se lahko lotis tudi z druge strani. Pozanimaj se, kako poteka postopek uveljavljanja kakrsnihkoli napak. Ugotovi, kaksni so roki in kaksne papirje potrebujes za to. Iz tega ven bos lahko ocenila, kako naj poteka postopek prevzema.

Skoda, ker to sprasujes zadnji dan pred prevzemom...

Aja se to... Poznam cloveka, ki je stanovanje pregledoval slabo uro. Pregledoval bi ga dalj, pa ni imel casa.
Kasneje so mu povedali, da si je vzel dalec najvec casa v celi stavbi. Zato se ne pusti po desetih minutah priganjati, ces da imajo se cel blok za postimat.
__________________
Uporabi obe roki. (by Smaug)
  #5  
Staro 09.01.2008, 08:47
jaja3 Uporabnik jaja3 ni prijavljen
Novinec
Član od: Jan 2006
Sporočila: 67
Privzeto Re: Prevzem stanovanja

ja, vem, da je tole v zadnjem trenutku, ampak prevzem je bil predviden v prvi polovici januarja, obvestila so baje poslali 20.12., pa so se menda izgubila - in tako sem danes izvedela, da je to to.
si bom zagotovo vzela cas - pa tudi sicer je receno, da je za pregled okvirno predvidena ena ura

hvala
  #6  
Staro 09.01.2008, 09:34
mrjerry Uporabnik mrjerry ni prijavljen
Pacijent
Prikazne slike uporabnika/ce mrjerry
Član od: Aug 2003
Sporočila: 28.321
Privzeto Re: Prevzem stanovanja

Potem se drzi ene ure. To ti pomaga pri skritih napakah, ker se lahko sklicujes na to, da kot laik v tem casu nisi mogla vsega pregledati.

V bistvu, ce zelo poenostavim, je zadeva taksna. Kar se tice same estetike in osnovnih funkcionalnosti , lahko v eni uri pregledas vse. Kar se tice pa kaksnih bolj tehnicnih stvari, se pa tako ali tako zdaj se ne bodo poznale. Traja lahko leto do dve, da se pokaze vse. Za prijavo taksnih napak pa zacnejo roki tect od dneva odkritja napake, ce se ne motim. Torej ni panike
__________________
Uporabi obe roki. (by Smaug)
  #7  
Staro 09.01.2008, 09:58
Mowgli Uporabnik Mowgli ni prijavljen
Mojster
Prikazne slike uporabnika/ce Mowgli
Član od: Apr 2002
Naslov: Utopia
Sporočila: 3.754
Privzeto Re: Prevzem stanovanja

Jerry je dal super izhodišče. Morda si naredi spisek, po katerem boš stanovanje natančno pregledovala (tla, stene, okna, vrata, vtičnice, odtoki, ...) Na licu mesta sicer pozabiš na marsikaj, sploh če te kdo priganja.
Npr. razpoke lahko nastanejo tudi "z zamudo" in so skrita napaka, ki jo lahko uveljavljaš tudi kasneje. Glede elektrike vsekakor naredi opombo v zapisniku.
__________________
In the end every hero becomes a bore.

  #8  
Staro 09.01.2008, 11:48
mrjerry Uporabnik mrjerry ni prijavljen
Pacijent
Prikazne slike uporabnika/ce mrjerry
Član od: Aug 2003
Sporočila: 28.321
Privzeto Re: Prevzem stanovanja

Mogoce se to... Ce zapres okna in vhodna vrata, ne bi smelo biti prepiha. Prepih je sicer zelo tezko zaznati, ker ga v bistvu dojames sele, ko te zacne pri odprtih radiatorjih zebst v noge...

Pa seveda hrupa okolice se pri kvalitetnih sodobnih oknih ne sme slisati. In to nic, razen ce se res skoncentriras nanj.
__________________
Uporabi obe roki. (by Smaug)
  #9  
Staro 09.01.2008, 12:16
jaja3 Uporabnik jaja3 ni prijavljen
Novinec
Član od: Jan 2006
Sporočila: 67
Privzeto Re: Prevzem stanovanja

hvala. sem prebrala popis tehnicnih lastnosti stanovanja in sem si naredila seznam tock za pregled.

se eno vprasanje: kaksen je postopek za priklop elektrike ? prejle sem klicala elektro, pa so mi nalozili, da moram prinest gradbeno dovoljenje, mapno kopijo in kupoprodajno pogodbo, da traja 3 tedne in stane pribl. 400 evrov... upam, da smo se samo slabo razumeli - to menda ne more biti to, ce je vsa napeljava ze v bloku in me morajo samo se vklopiti ? ali pac ?
  #10  
Staro 09.01.2008, 12:50
mrjerry Uporabnik mrjerry ni prijavljen
Pacijent
Prikazne slike uporabnika/ce mrjerry
Član od: Aug 2003
Sporočila: 28.321
Privzeto Re: Prevzem stanovanja

Morda najbolje da se naredis neumno in vprasas pri prevzemu.
__________________
Uporabi obe roki. (by Smaug)
 

Značke
prevzem, stanovanja

Orodja za teme

Dovoljenja
Novih tem ne moreš odpirati
Odgovorov ne moreš objavljati
Priponk ne moreš dodajati
Svjoih objav ne moreš urejati

BB koda je Vključeno
Smeški - Vključeno
[IMG] koda je Vključeno
HTML koda je Izključeno
Hitra izbira

Podobne teme
Tema Avtor teme Forum Odgovori Zadnje sporočilo
barvanje stanovanja modelko Dom in družina 7 24.12.2011 20:56
Poljansko nabrežje - NSVS Svarun Dom in družina 28 20.09.2007 15:02
stanovanja - razpis petrakr Dom in družina 4 02.02.2007 16:30
Nakup stanovanja aragorn797 Dom in družina 1 17.10.2006 15:14
Prevzem Mercatorja ??? Davor Gospodarstvo 268 22.04.2006 12:33


Časovni pas: GMT +1. Trenutno je ura: 07:56.